소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1104-13
물건용도	근린주택
토지면적	151.00㎡(45.68평)
건물면적	205.36㎡(62.12평)
사건번호	2024타경21060
감정평가액	333,875,780원
최저입찰가	(80%) 267,101,000원
입찰보증금	(10%) 26,710,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽토리 1104-13	대	91㎡ (27.53평)
	임야	60㎡ (18.15평)
건물 죽토리 1104-13	1층 근린생활시설	89.68㎡ (27.13평)
	2층 주택	89.68㎡ (27.13평)
제시외건물 죽토리 산120-10	죽토리 산120-10	6 ㎡(1.82평)
	죽토리 1104-13	13 ㎡(3.93평)
	죽토리 1104-13	7 ㎡(2.12평)

○ 기호 ①, ②, ④ 토지 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2017.12.21
변OO	미상	2023.11.14	[보]1,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		변정애 : 임대차관계 불분명 장만선 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년5월4일	근저당권	130,000,000원
2006년4월24일	근저당권	585,000,000원
2023년5월11일	가압류	22,984,000원
2024년1월19일	가압류	125,370,958원
2024년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㉦~㉨) 포함 -[목록6]토지는 공부상 지목 “임야”이나, 현황 “대지”로 이용중임. -[목록6]지상에 이동이 용이한 냉동컨테이너는 매각에서 제외함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 기호 ①, ②, ④ 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.5.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 일운면 지세포리 1002-5  건물: 77.79평  , 토지(대지권): 140.06평	655,571,300원 655,571,300원	재진행 (0회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 고현동 685-3  건물: 158.60평  , 토지(대지권): 89.24평	1,070,983,860원 1,070,983,860원	신건 (0회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 상동동 79-3  건물: 67.78평  , 토지(대지권): 76.23평	385,470,720원 385,470,720원	신건 (0회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌)  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 543,171,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 덕포동 51-8  건물: 128.93평  , 토지(대지권): 47.19평	751,760,080원 601,408,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 아주로3길 62-4  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 707.85평	1,468,889,800원 1,175,112,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 773-1  건물: 121.24평  , 토지(대지권): 126.45평	643,116,800원 514,493,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 1104-13  건물: 62.12평  , 토지(대지권): 45.68평	333,875,780원 267,101,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 오비리 682-2  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 45.68평	157,113,800원 125,691,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 1109-3  건물: 60.42평  , 토지(대지권): 230.51평	983,810,160원 787,048,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 거제북로 48  건물: 225.90평  , 토지(대지권): 120.70평	1,278,010,760원 1,022,409,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 사등면 창호리 634  건물: 71.77평  , 토지(대지권): 469.48평	1,104,534,140원 883,627,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 장승포동 596  건물: 151.83평  , 토지(대지권): 132.50평	946,186,220원 756,949,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 동부면 가배리 61 [농지취득자격증명]  건물: 91.31평  , 토지(대지권): 359.98평	580,442,000원 578,765,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 장승포동 692-5  건물: 110.54평  , 토지(대지권): 85.00평	774,274,970원 495,536,000원	유찰 (2회)