소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1109-3
물건용도	근린주택
토지면적	762.00㎡(230.51평)
건물면적	199.73㎡(60.42평)
사건번호	2024타경21602
감정평가액	983,810,160원
최저입찰가	(80%) 787,048,000원
입찰보증금	(10%) 78,704,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽토리 1109-3	주차장	30㎡ (9.08평)
	잡종지	195㎡ (58.99평)
	답	29㎡ (8.77평)
	도로	6㎡ (1.82평)
	잡종지	11㎡ (3.33평)
	대	491㎡ (148.53평)
건물 거제북로 27-1	1층 근린생활시설	144.77㎡ (43.79평)
	2층 주택	54.96㎡ (16.63평)
제시외건물 죽토리 1110	죽토리 1110	약 33.5
	죽토리 1110	약 10
	죽토리 1110	약 25.5
	죽토리 1110	약 7.5
	죽토리 1110	약 18
	죽토리 1110	약 12.5
	거제북로 27-1	약 11.85
	거제북로 27-1	약 2
	거제북로 27-1	약 12
	거제북로 27-1	약 2.56
	거제북로 27-1	약 18.48

경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	[목록7]	2022.08.24	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		유길환 : 부동산현황조사보고서상 차임은 2백 2십만 원으로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서 상의 차임은 2백만 원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월10일	근저당권	1,690,000,000원
2024년1월8일	가압류	63,000,000원
2024년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅋ) 매각 포함. -[목록1~6] 상가건물(목록7) 부지로 사용중임[부동산현황조사보고서 참조]. -[목록7] 감정서상 일련번호(7-1) 건물(부속건물 시멘트 블록조 콘크리트슬래브지붕 단층 화장실, 창고 4.32㎡)은 현황 멸실된 것으로 조사됨[감정서 참조]. -[목록7] 일반건축물대장상에 위반건축물로 표기되어 있음. -[목록2,5] 위 지상에 걸쳐 존재하는 이동 용이한 컨테이너박스 매각 제외. -정확한 토지, 건물의 위치, 인접필지와의 경계 등은 전문적인 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] *거제북로 27-1 위 지상 제시외 건물 1. 상가본건물 1층 조립식 패널조. 2. 상가본건물 2층 조립식 패널조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.10.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 동부면 가배리 61 [농지취득자격증명]  건물: 91.31평  , 토지(대지권): 359.98평	580,442,000원 578,765,000원	재진행 (2회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 사등면 창호리 634  건물: 71.77평  , 토지(대지권): 469.48평	1,104,534,140원 883,627,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 500,089,000원	재진행 (4회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 아주로3길 62-4  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 707.85평	1,468,889,800원 1,175,112,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 773-1  건물: 121.24평  , 토지(대지권): 126.45평	643,116,800원 514,493,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 1104-13  건물: 62.12평  , 토지(대지권): 45.68평	333,875,780원 267,101,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 오비리 682-2  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 45.68평	157,113,800원 125,691,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 1109-3  건물: 60.42평  , 토지(대지권): 230.51평	983,810,160원 787,048,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 거제북로 48  건물: 225.90평  , 토지(대지권): 120.70평	1,278,010,760원 1,022,409,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 108,580,000원	유찰 (6회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 장승포동 692-5  건물: 110.54평  , 토지(대지권): 85.00평	774,274,970원 495,536,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 장승포동 596  건물: 151.83평  , 토지(대지권): 132.50평	946,186,220원 756,949,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 191,259,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 덕포동 51-8  건물: 128.93평  , 토지(대지권): 47.19평	751,760,080원 601,408,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 일운면 옥림리 174  건물: 129.34평  , 토지(대지권): 584.43평	1,236,301,200원 632,986,000원	유찰 (3회)