소 재 지	경상남도 거제시 장승포동 596
물건용도	근린주택
토지면적	438.00㎡(132.50평)
건물면적	501.92㎡(151.83평)
사건번호	2024타경20944
감정평가액	946,186,220원
최저입찰가	(80%) 756,949,000원
입찰보증금	(10%) 75,694,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장승포동 596	대	438㎡ (132.50평)
건물 장승로 51	1층 근린생활시설	192.68㎡ (58.29평)
	2층 근린생활시설	192.68㎡ (58.29평)
	3층 주택	108.15㎡ (32.72평)
	단층 제2종근린생활시설	8.41㎡ (2.54평)

대상물건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
둥OO	미상	2020.02.13	[보]700만원 [월]36만원
이OO	미상	2006.08.31	[보]500만원 [월]15만원
이OO	미상	2012.10.29	[보]500만원 [월]20만원
김OO	미상	2004.11.05	[보]500만원 [월]15만원
매각물건명세 비고		김용길 : 임대차관계 불분명. 둥지협동조합 : 임대차관계 불분명. 이남이 : 임대차관계 불분명. 이정만 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월28일	근저당권	494,000,000원
2019년5월28일	가압류	15,685,931원
2020년11월4일	압류
2023년2월27일	압류
2023년5월25일	공매공고
2024년1월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 고현동 685-3  건물: 158.60평  , 토지(대지권): 89.24평	1,070,983,860원 1,070,983,860원	신건 (0회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 고현동 685-4  건물: 185.66평  , 토지(대지권): 90.45평	1,094,711,400원 560,492,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 191,259,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 덕포동 51-8  건물: 128.93평  , 토지(대지권): 47.19평	751,760,080원 601,408,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 동부면 가배리 61 [농지취득자격증명]  건물: 91.31평  , 토지(대지권): 359.98평	580,442,000원 578,765,000원	재진행 (2회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 665,829,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 사등면 창호리 634  건물: 71.77평  , 토지(대지권): 469.48평	1,104,534,140원 883,627,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 상동동 79-3  건물: 67.78평  , 토지(대지권): 76.23평	385,470,720원 385,470,720원	신건 (0회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 500,089,000원	재진행 (4회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 아주로3길 62-4  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 707.85평	1,468,889,800원 1,175,112,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 거제북로 48  건물: 225.90평  , 토지(대지권): 120.70평	1,278,010,760원 1,022,409,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 오비리 682-2  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 45.68평	157,113,800원 125,691,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 1104-13  건물: 62.12평  , 토지(대지권): 45.68평	333,875,780원 267,101,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 1109-3  건물: 60.42평  , 토지(대지권): 230.51평	983,810,160원 787,048,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 773-1  건물: 121.24평  , 토지(대지권): 126.45평	643,116,800원 514,493,000원	유찰 (1회)