소 재 지	경상남도 거제시 장승포동 596
물건용도	근린주택
토지면적	438.00㎡(132.50평)
건물면적	501.92㎡(151.83평)
사건번호	2024타경20944
감정평가액	946,186,220원
최저입찰가	(51%) 484,447,000원
입찰보증금	(10%) 48,444,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장승포동 596	대	438㎡ (132.50평)
건물 장승로 51	1층 근린생활시설	192.68㎡ (58.29평)
	2층 근린생활시설	192.68㎡ (58.29평)
	3층 주택	108.15㎡ (32.72평)
	단층 제2종근린생활시설	8.41㎡ (2.54평)

대상물건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2012.10.29	[보]500만원 [월]20만원
이OO	미상	2006.08.31	[보]500만원 [월]15만원
둥OO	미상	2020.02.13	[보]700만원 [월]36만원
김OO	미상	2004.11.05	[보]500만원 [월]15만원
매각물건명세 비고		김용길: 임대차관계 불분명. 둥지협동조합: 임대차관계 불분명. 이남이: 임대차관계 불분명. 이정만: 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월28일	근저당권	494,000,000원
2019년5월28일	가압류	15,685,931원
2020년11월4일	압류
2023년2월27일	압류
2023년5월25일	공매공고
2024년1월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 고현로14길 17  건물: 139.38평  , 토지(대지권): 169.40평	1,142,948,960원 914,359,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 97,925,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌)  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 434,537,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 동부면 가배리 61  건물: 91.31평  , 토지(대지권): 356.04평	578,765,000원 370,410,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 덕포동 51-8  건물: 128.93평  , 토지(대지권): 47.19평	751,760,080원 481,126,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 773-1  건물: 121.24평  , 토지(대지권): 126.45평	643,116,800원 263,420,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 사등면 창호리 634  건물: 71.77평  , 토지(대지권): 469.48평	1,104,534,140원 565,522,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 장승포동 596  건물: 151.83평  , 토지(대지권): 132.50평	946,186,220원 484,447,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 고현동 685-3  건물: 158.60평  , 토지(대지권): 89.24평	1,070,983,860원 548,344,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 상동동 79-3  건물: 67.78평  , 토지(대지권): 76.23평	385,470,720원 197,362,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 옥포동 547-13  건물: 254.88평  , 토지(대지권): 77.41평	1,519,661,100원 778,066,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 고현동 194-2  건물: 173.11평  , 토지(대지권): 93.17평	1,064,667,300원 681,387,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 장평동 687-14  건물: 204.42평  , 토지(대지권): 131.29평	857,058,240원 685,647,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 아주동 896-2  건물: 87.26평  , 토지(대지권): 42.35평	451,906,930원 361,526,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 거제중앙로 1828  건물: 72.65평  , 토지(대지권): 116.16평	1,107,331,600원 708,692,000원	유찰 (2회)