소 재 지	경상남도 거제시 고현동 685-3
물건용도	근린주택
토지면적	295.00㎡(89.24평)
건물면적	524.29㎡(158.60평)
사건번호	2023타경5542
감정평가액	1,070,983,860원
최저입찰가	(51%) 548,344,000원
입찰보증금	(10%) 54,834,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고현동 685-3	대	295㎡ (89.24평)
건물 고현로2길 15-1	1층 근린생활시설	83.08㎡ (25.13평)
	2층 주택	147.09㎡ (44.49평)
	3층 주택	147.09㎡ (44.49평)
	4층 주택	112.83㎡ (34.13평)
제시외건물 고현동 685-3	고현동 685-3	4.5 ㎡(1.36평)
	고현동 685-3	29.7 ㎡(8.98평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "고현동주민센터" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	1층 59㎡	2019.07.01.	[보]25,000,000 [월]550,000
윤OO	202호	2017.11.03.	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO	201호	2019.11.20.	[보]40,000,000 [월]100,000
장OO	301호	2022.10.06.	[보]25,000,000 [월]250,000
황OO	302호	2017.10.17.	[보]60,000,000 [월]100,000
황OO	401호	2017.10.23.	[보]100,000,000
김OO	303호	2023.09.04.	[보]20,000,000 [월]200,000
김OO	203호	2019.01.29
김OO	402호	2021.10.05.	[보]20,000,000 [월]200,000
류OO	203호 전부	2019.01.29.	[보]35,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김혜진:주민등록전입신고일은 임차인의 모 안명숙의 전입신고일임.류경호:임차인 류경호는 임차인 김보라의 배우자임.윤점숙:임차인 윤점숙 보증금 2천만원 중 1천만원은 2019.10.29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.11.05.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	533,000,000원
2017년9월27일	근저당권	286,000,000원
2023년11월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 2017.04.28. 근저당권 목록[2] 2017.09.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 97,925,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌)  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 434,537,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 동부면 가배리 61  건물: 91.31평  , 토지(대지권): 356.04평	578,765,000원 370,410,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 덕포동 51-8  건물: 128.93평  , 토지(대지권): 47.19평	751,760,080원 481,126,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 773-1  건물: 121.24평  , 토지(대지권): 126.45평	643,116,800원 263,420,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 사등면 창호리 634  건물: 71.77평  , 토지(대지권): 469.48평	1,104,534,140원 565,522,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 장승포동 596  건물: 151.83평  , 토지(대지권): 132.50평	946,186,220원 484,447,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 고현동 685-3  건물: 158.60평  , 토지(대지권): 89.24평	1,070,983,860원 548,344,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 상동동 79-3  건물: 67.78평  , 토지(대지권): 76.23평	385,470,720원 197,362,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 옥포동 547-13  건물: 254.88평  , 토지(대지권): 77.41평	1,519,661,100원 778,066,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 고현동 194-2  건물: 173.11평  , 토지(대지권): 93.17평	1,064,667,300원 681,387,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 거제중앙로 1828  건물: 72.65평  , 토지(대지권): 116.16평	1,107,331,600원 708,692,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 장승포동 146-13  건물: 37.00평  , 토지(대지권): 32.07평	222,776,500원 142,577,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 사등면 사곡리 185 [농지취득자격증명]  건물: 93.34평  , 토지(대지권): 706.94평	1,211,496,460원 969,197,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 수월동 1121-7  건물: 204.44평  , 토지(대지권): 634.95평	4,371,645,970원 3,497,317,000원	유찰 (1회)