소 재 지	경상남도 거제시 수월동 1121-7
물건용도	근린주택
토지면적	2,099.00㎡(634.95평)
건물면적	675.84㎡(204.44평)
사건번호	2023타경29203
감정평가액	4,371,645,970원
최저입찰가	(80%) 3,497,317,000원
입찰보증금	(10%) 349,731,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월동 1121-7	답	142㎡ (42.96평)
	답	202㎡ (61.11평)
	답	69㎡ (20.87평)
	답	126㎡ (38.12평)
	답	291㎡ (88.03평)
	답	625㎡ (189.06평)
	답	96㎡ (29.04평)
	답	548㎡ (165.77평)
건물 수월동 1043-119	1층 근린생활시설 및 주택	266.59㎡ (80.64평)
	2층 근린생활시설 및 주택	110㎡ (33.28평)
	3층 근린생활시설 및 주택	55.25㎡ (16.71평)
제시외건물 수월동 1121-7	수월동 1121-7	244.0 ㎡(73.81평)
	수월동 1043-119

경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2023.06.19.	[보]5,000,000 [월]200,000
남OO
서OO	1층 전부	2022.03.11./2023.11.21.	[보]50,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		남명기: 목록3. 지상의 매각대상 아닌 건물의 점유자임(2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서 참조). 서정섭: 주민등록표등본상 소유자와 부부사이로 나타남. 2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간은 2021. 3. 5. ~ 2024. 3. 4., 보증금은 2,000만원, 차임은 70만원, 사업자등록신청일은 2022. 3. 11.임. 임대차기간, 보증금, 차임은 권리신고 및 배당요구신청서(2023타경29203 사건의 2023. 11. 22.자 및 2023타경30043 사건의 2024. 8. 14.자)에 첨부된 2022. 3. 10.자 계약서에 근거한 내용이고 권리신고 및 배당요구신청서(2023타경29203 사건의 2023. 11. 22.자 및 2023타경30043 사건의 2024. 8. 14.자)에 첨 부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 및 확정일자는 2023. 11. 21.임 오하나: 임대차관계 불분명. 임대차기간, 보증금, 차임은 2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대 차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~8] 2013. 9. 26. 근저당권 목록[9] 2024. 2. 26. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 고현로14길 17  건물: 139.38평  , 토지(대지권): 169.40평	1,142,948,960원 914,359,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 97,925,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌)  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 434,537,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 동부면 가배리 61  건물: 91.31평  , 토지(대지권): 356.04평	578,765,000원 370,410,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 덕포동 51-8  건물: 128.93평  , 토지(대지권): 47.19평	751,760,080원 481,126,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 773-1  건물: 121.24평  , 토지(대지권): 126.45평	643,116,800원 263,420,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 사등면 창호리 634  건물: 71.77평  , 토지(대지권): 469.48평	1,104,534,140원 565,522,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 장승포동 596  건물: 151.83평  , 토지(대지권): 132.50평	946,186,220원 484,447,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 고현동 685-3  건물: 158.60평  , 토지(대지권): 89.24평	1,070,983,860원 548,344,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 상동동 79-3  건물: 67.78평  , 토지(대지권): 76.23평	385,470,720원 197,362,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린주택  경남 거제시 옥포동 547-13  건물: 254.88평  , 토지(대지권): 77.41평	1,519,661,100원 778,066,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린주택  경남 거제시 고현동 194-2  건물: 173.11평  , 토지(대지권): 93.17평	1,064,667,300원 681,387,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 장평동 687-14  건물: 204.42평  , 토지(대지권): 131.29평	857,058,240원 685,647,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 아주동 896-2  건물: 87.26평  , 토지(대지권): 42.35평	451,906,930원 361,526,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린주택  경남 거제시 거제중앙로 1828  건물: 72.65평  , 토지(대지권): 116.16평	1,107,331,600원 708,692,000원	유찰 (2회)