소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1002-5
물건용도	근린주택
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적	257.15㎡(77.79평)
사건번호	2023타경21865
감정평가액	655,571,300원
최저입찰가	(100%) 655,571,300원
입찰보증금	(10%) 65,557,130원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지세포리 1002-5	대	463㎡ (140.06평)
건물 지세포로 83	1층 근린생활시설	81㎡ (24.50평)
	2층 주택	121.35㎡ (36.71평)
제시외건물 지세포리 1002-5	지세포리 1002-5	18 ㎡(5.45평)
	지세포리 1002-5	2.9 ㎡(0.88평)
	지세포리 1002-5	24 ㎡(7.26평)
	지세포로 83	9.9 ㎡(2.99평)

경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월13일	근저당권	200,000,000원
2005년7월29일	근저당권	180,000,000원
2023년2월1일	가압류	150,000,000원
2023년3월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 3번지상에 현재 소재하는 건물과 목록 4번 공부상 건물 면적및 용도가 상이하여 일치여부를 정확히 판단할수가 없어 현재 소재하는 건물은 제시외 건물,목록 4번 건물은 소재불명으로 판단하였음. *목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)셧시조 발코니, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 창고, ㄷ)조적조 싱글지붕 화장실, ㄹ)이동식 콘테이너 창고 1동, *목록 3번 지상 제시외 건물 ㅁ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택, ㅂ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택, ㅅ)조적조 스라브지붕 화장실, *목록 5,6번지상 제시외 건물 ㅇ)철파이프조 비닐하우스 1동, ㅈ)철파이프조 비닐하우스 1동, ㅊ)철파이프조 비닐하우스 1동, ㅋ)철파이프조 비닐하우스 1동 각 소재하고,제시외 건물은 소유자 서영재 소유라고함. *목록 5,6번 토지상에 제시외 수목 조팝나무,무화과 나무등 소재하나 타인 김한용소유라고함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,246,231원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경29258(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.05.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 373,553,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌) [유치권]  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 678,963,220원	신건 (0회)
2024-06-03	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 286,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장목면 장목리 325-57  건물: 205.96평  , 토지(대지권): 129.08평	1,105,405,430원 1,105,405,430원	신건 (0회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 584,106,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-10 [농지취득자격증명]  건물: 352.78평  , 토지(대지권): 154.58평	1,379,458,700원 289,294,000원	재진행 (7회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,300,448,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)