경상남도 문동동 587-2 근린주택 경매 거제시
2023타경28637
소재지 - 경상남도 거제시 문동동 587-2
감정가 : 1,625,559,500
최저가 : 1,300,448,000
매각기일 : 2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
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이 물건의 사건번호는 2023타경28637 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 거제시 문동동 587-2 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경28637이며 창원지방법원 통영지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,625,559,500원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,300,448,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.06.17입니다.
입찰보증금은 130,044,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 거제시 문동동 587-2
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
1,347.00㎡(407.47평) |
| 건물면적 |
358.31㎡(108.39평) |
| 사건번호 |
2023타경28637 |
| 감정평가액 |
1,625,559,500원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 1,300,448,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 130,044,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
문동동 587-2 |
대 |
803㎡ (242.91평)
|
| 대 |
476㎡ (143.99평)
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| 대 |
17㎡ (5.14평)
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| 대 |
19㎡ (5.75평)
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| 도로 |
32㎡ (9.68평)
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건물
문동1길 20 |
단층 주택 |
40.0㎡ (12.10평)
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| 단층 주택 |
24.46㎡ (7.40평)
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| 단층 근린생활시설 |
105.85㎡ (32.02평)
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제시외건물
문동1길 20 |
문동1길 20 |
12
㎡(3.63평) |
| 문동1길 20 |
9
㎡(2.72평) |
| 문동1길 20 |
5
㎡(1.51평) |
| 문동1길 20 |
27.5
㎡(8.32평) |
| 문동1길 20 |
16.5
㎡(4.99평) |
| 문동1길 20 |
10
㎡(3.03평) |
| 문동1길 20 |
45
㎡(13.61평) |
| 문동동 587-5 |
27
㎡(8.17평) |
| 문동동 587-5 |
18
㎡(5.45평) |
| 문동동 587-5 |
18
㎡(5.45평) |
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경상남도 거제시 문동동 소재 "삼룡초등학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/21)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
토지일부및 이동콘테이너창고(도면참고) |
미전입 |
[보]오백만원정
[월]월20만원정 |
| 주OO |
1층 일부 18㎡ |
2019.11.20. |
[보]40,000,000
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| 주OO |
1층 사무실 일부 450.26㎡ |
2018.10.1. |
[보]50,000,000
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| 이OO |
1층 사무실 일부 25.74㎡ |
2022.1.10. |
[보]50,000,000
|
| 김OO |
토지일부및 냉동창고(도면참고) |
미전입 |
[보]오백만원정
[월]월20만원정 |
| 매각물건명세 비고 |
이윤정 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 사업자등록증상의 개업연월일인 2022. 1. 10.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 8. 23.임.
주식회사 희망이엔지 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 사업자등록증상의 개업연월일인 2018. 10. 1.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 8. 23.임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
|
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| 2021년6월30일 |
근저당권
|
1,296,000,000원 |
| 2023년10월10일 |
임의경매
|
|
| 2023년10월26일 |
가압류
|
507,467,463원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년6월30일 |
근저당권
|
1,296,000,000원 |
| 2023년10월10일 |
임의경매
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|
| 2023년10월26일 |
가압류
|
507,467,463원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㅅ] 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-제시외 건물[감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ] 매각 포함.
-[목록2] 지상 일반건축물대장상 2022. 8. 29.자 증축신고된 컨테이너(제2종근린생활시설(사무소-부속창고)(18㎡)) 2동을 포함한 제시외 건물[감정서상 ㅇ,ㅈ,ㅊ] 매각 포함.
-[목록3,4] 공부상 '대'이나, 현황 '도로'임.
-[목록5] 등기사항전부증명서상 '문동동 587-2,587-3' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 합병되어 현황 '문동동 587-2' 지상에 소재함.
-[감정서상 목록 5-1] 멸실된 것으로 조사됨.
-지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 3동 매각 제외. |
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)블록조 판넬지붕 단층주택,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 화장실및 보일러실,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 주택일부,
ㄹ)블록조 강판지붕 창고,
ㅁ)판넬조 판넬지붕 보일러실,
ㅂ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㅅ)판넬조 판넬지붕 냉동창고(타인소유),
ㅇ),ㅈ)판넬조 컨테이너 창고,
ㅊ)철골조 판넬지붕 가추 각 소재함.(타인소유를 제외한 제시외 건물은 소유자 소유라고 직접 진술함)
*목록 5번 건물중- 블록조 아연즙 평가건주택은 멸실로 보임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024.06.17입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 거제시 문동동 소재 "삼룡초등학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.30.[근저당권] |
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이 물건의 사건번호는 2023타경28637 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-20
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근린주택
경남 거제시 장목면 장목리 325-57
건물: 205.96평 , 토지(대지권): 129.08평 |
1,105,405,430원
1,105,405,430원 |
신건
(0회)
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2024-05-20
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근린주택
경남 거제시 일운면 지세포리 1002-5
건물: 77.79평 , 토지(대지권): 140.06평 |
655,571,300원
655,571,300원 |
신건
(0회)
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2024-05-27
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근린주택
경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4
건물: 65.44평 , 토지(대지권): 62.62평 |
373,553,000원
373,553,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-27
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근린주택
경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌)
[유치권]
건물: 169.89평 , 토지(대지권): 130.98평 |
678,963,220원
678,963,220원 |
신건
(0회)
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2024-06-17
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근린주택
경남 거제시 문동동 587-2
[법정지상권]
건물: 108.39평 , 토지(대지권): 407.47평 |
1,625,559,500원
1,300,448,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-27
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근린주택
경남 거제시 아주동 1698-6
건물: 159.66평 , 토지(대지권): 87.51평 |
996,941,960원
797,554,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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근린주택
경남 거제시 장평동 31-10
[유치권]
건물: 324.09평 , 토지(대지권): 161.26평 |
3,151,589,800원
2,109,553,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-27
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근린주택
경남 거제시 아주동 1701-15
건물: 191.98평 , 토지(대지권): 93.96평 |
1,220,919,500원
625,111,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-17
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근린주택
경남 거제시 옥포동 1513-8
건물: 192.18평 , 토지(대지권): 130.98평 |
1,140,831,350원
584,106,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-03
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근린주택
경남 거제시 옥포로20길 36
건물: 99.05평 , 토지(대지권): 58.46평 |
700,634,890원
286,980,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-13
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근린주택
경남 거제시 옥포동 537-39
건물: 95.75평 , 토지(대지권): 52.94평 |
414,198,650원
212,070,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-20
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근린주택
경남 거제시 남부면 갈곶리 55-10
[농지취득자격증명]
건물: 352.78평 , 토지(대지권): 154.58평 |
1,379,458,700원
289,294,000원 |
재진행
(7회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경28637 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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