소 재 지	경상남도 거제시 장목면 장목리 325-57
물건용도	근린주택
토지면적	426.70㎡(129.08평)
건물면적	680.87㎡(205.96평)
사건번호	2023타경20022
감정평가액	1,105,405,430원
최저입찰가	(100%) 1,105,405,430원
입찰보증금	(10%) 110,540,543원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장목리 325-57	대	54㎡ (16.34평)
	대	203㎡ (61.41평)
	대	169.7㎡ (51.33평)
건물 거제북로 1212	1층 소매점	77.32㎡ (23.39평)
	2층 사무실	173.97㎡ (52.63평)
	3층 다가구	195.35㎡ (59.09평)
	4층 다가구	195.35㎡ (59.09평)
제시외건물 거제북로 1212	거제북로 1212	38.88 ㎡(11.76평)

경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2021.06.09	[보]미상 [월]미상
윤OO	미상	2022.08.22	[보]미상 [월]미상
하OO	304호		[보]50,000,000
한OO	미상	2021.06.14	[보]미상 [월]미상
안OO	3층 303호(19.83㎡)	2019.08.02.	[보]30,000,000
백OO	3층 중 방2칸 46.2㎡(302호)	2017.08.04	[보]65,000,000
박OO	미상	2021.06.28	[보]미상 [월]미상
박OO	1층 전부	2018.10.05	[보]50,000,000
김OO	미상	2021.02.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김광덕 : 임대차관계불분명. 박재환 : 임대차관계불분명. 박판용 : 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함. 백성환 : 등기사항전부증명서에 의하면 임차범위는 건물 3층 중 도면표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㄱ의 각 점을 순차적으로 연결 한 선내 46.2㎡(302호)임. 2023.02.13.자 권리신고및배당요구신청서에 의하면 점유기간은 2017.05.20.~2021.08.30.이라고 신고 함. 안희용 : 임대차관계불분명. 윤옥심 : 임대차관계불분명. 하지수 : 등기사항전부증명서에 의하면 전세권설정 범위는 주거용건물 3층 중 북동쪽 약 40㎡(304호)임. 한호정 : 임대차관계불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월31일	근저당권	560,000,000원
2017년7월27일	전세권	50,000,000원
2018년12월18일	근저당권	450,000,000원
2020년6월10일	근저당권	128,500,000원
2021년4월5일	근저당권	350,000,000원
2021년8월30일	임차권설정	65,000,000원
2021년9월10일	압류
2021년10월20일	압류
2023년1월10일	임의경매
2023년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㉠) 매각 포함. -목록[3] 지적재조사 완료 되어 ‘169.7㎡’ 로 토지면적 3.3㎡ 감소되었음. 이에 감소한 면적을 적용하여 토지가액 산정하였음(감정평가서와 면적, 가격 상이함). -목록[4] 1층 소매점(현황 식당), 2층 사무실(현황 공실), 3층,4층 다가구주택으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 5층 옥상 일부 조립식패널조 주택 1동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장목면 장목리 325-57  건물: 205.96평  , 토지(대지권): 129.08평	1,105,405,430원 1,105,405,430원	신건 (0회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 373,553,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌) [유치권]  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 678,963,220원	신건 (0회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,300,448,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 584,106,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 286,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-10 [농지취득자격증명]  건물: 352.78평  , 토지(대지권): 154.58평	1,379,458,700원 289,294,000원	재진행 (7회)