소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 77-9, 1층102호 (간석동,복지빌라)  인천광역시 남동구 간석동 37-149
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.43㎡(4.06평)
건물면적	35.39㎡(10.71평)
사건번호	2023타경517151
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(49%) 28,910,000원
입찰보증금	(10%) 2,891,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로 77-9	188 분의 13.43	13.43㎡ (4.06평)
건물 간석로 77-9	1층102호 (간석동,복지빌라) 철근콘크리트구조	35.39㎡ (10.71평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.10.10.	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		김반암 : 전차인으로 임차인 김진이가 임대인 김부면의 동의를 얻어 임차권 양도함.(전입일자 2018.10.18.임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월20일	근저당권	50,400,000원
2023년5월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 24,677,000원	유찰 (6회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 24,490,000원	유찰 (4회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 6-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.90평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로 528, 1동  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 76,832,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌동로26번길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 7.29평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 62-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.60평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 23-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 8.28평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로 135, 3층304호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 7.39평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만경로18번길 9-7, 3층303호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.82평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인하로507번길 76, 6층605호 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 5.03평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 [임차권등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 8.65평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로27번길 10-8, 2층202호  건물: 29.87평  , 토지(대지권): 10.45평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)