소 재 지	인천광역시 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 (만수동,아성빌라)  인천광역시 남동구 만수동 1100-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.61㎡(5.93평)
건물면적	38.27㎡(11.58평)
사건번호	2023타경8404
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(100%) 93,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 담방로60번길 13	299.7 분의 19.69	19.611㎡ (5.93평)
건물 담방로60번길 13	3층302호 (만수동,아성빌라) 철근콘크리트구조	38.27㎡ (11.58평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2022.10.07
서OO	전부	2022.12.08	[보]40,000,000
윤OO		2018.09.11	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		서위걸 : 전입일자는 국내거소신고사실증명서상 전입신고일임. 윤호진 : 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 16번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.7.20.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월20일	임차권설정	85,000,000원
2022년11월3일	근저당권	30,000,000원
2023년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 16번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 16번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 9,306,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 20-4, 4층401호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.96평	59,000,000원 20,237,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 8,071,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로15번길 58-17, 1층201호 [임차권등기]  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 8.58평	91,000,000원 2,570,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 1083-7 비동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.92평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로764번길 65-11, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.28평  , 토지(대지권): 5.88평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (7회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로93번길 55, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 8.78평	67,000,000원 22,981,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 99-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 2.69평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 14-1, 지층비03호  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 3.23평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 백범로297번길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 7.84평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 12, 2층202호  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 3.36평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 예술로346번길 63, 2층202호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 6.76평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석정로580번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.24평	68,000,000원 1,921,000원	유찰 (10회)