소 재 지	인천광역시 남동구 서판로 75-1, 2층203호  인천광역시 남동구 만수동 109-312
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.59㎡(2.60평)
건물면적	23.92㎡(7.24평)
사건번호	2024타경503531
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(49%) 24,990,000원
입찰보증금	(10%) 2,499,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서판로 75-1	146 분의 8.588	8.588㎡ (2.60평)
건물 서판로 75-1	2층203호 철근콘크리트구조	23.92㎡ (7.24평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	203호 전부	2021.03.30.	[보]49,000,000
주OO	203호 전부	2021.03.30.	[보]49,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 박선혜(임차권등기일 2023.05.18.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권 자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.09.12.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년5월18일	임차권설정	49,000,000원
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 만경로18번길 9-3, 지층1호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.64평	35,000,000원 12,005,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 남촌로122번길 64, 지층1호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.58평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-9, 지층비01호  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.42평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 8.55평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 남촌로 104-1, 가동  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.48평	47,000,000원 16,121,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 75-1, 2층203호  건물: 7.24평  , 토지(대지권): 2.60평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 남동구 용천로11번길 33, 지층비03호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.84평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 예술로346번길 15-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.33평	53,000,000원 53,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 73-4, 가동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 4.11평	54,000,000원 26,460,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 남동구 만수서로37번길 71-1, 지층1호  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 7.30평	55,000,000원 23,030,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 남동구 만월로185번길 12, 지층01호 [임차권등기]  건물: 12.97평  , 토지(대지권): 5.17평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 남동구 예술로370번길 1, 3층302호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 6.32평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로748번길 17, 지층2호  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 8.57평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-10, 5동  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 5.20평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 5-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 2.57평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)