소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로748번길 17, 지층2호  인천광역시 남동구 구월동 1291-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.34㎡(8.57평)
건물면적	35.37㎡(10.70평)
사건번호	2024타경517943
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입찰보증금	(10%) 4,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로748번길 17	170.0 분의 28.34	28.34㎡ (8.57평)
건물 인주대로748번길 17	지하층2호 벽돌구조	35.37㎡ (10.70평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.12.30
한OO	전부	2020.12.30.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	압류
2023년10월24일	압류
2024년3월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 61,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,163,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 146,825,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로702번길 8-6, 4층401호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.94평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 12,000,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로 528, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 37,647,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 남동구 수현로136번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 8.18평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 모래내로 16-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.09평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 성말로53번길 55-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 7.36평	120,000,000원 120,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 간석로72번길 5-17, 1층101호  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 4.45평	101,000,000원 34,643,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 만경로18번길 9-3, 지층1호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.64평	35,000,000원 12,005,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 남동구 복개서로35번길 18, 3층301호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 6.40평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 7.91평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 76, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 3.42평	112,000,000원 38,416,000원	유찰 (3회)