소 재 지	인천광역시 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 (장수동,성원미가)  인천광역시 남동구 장수동 780-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.83㎡(9.32평)
건물면적	58.98㎡(17.84평)
사건번호	2023타경508201
감정평가액	209,750,000원
최저입찰가	(49%) 102,778,000원
입찰보증금	(20%) 20,555,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장자로5번길 10-4	246.6 분의 30.825	30.825㎡ (9.32평)
건물 장자로5번길 10-4	5층502호 (장수동,성원미가) 철근콘크리트구조	45.23㎡ (13.68평)
제시외건물 장자로5번길 10-4	장자로5번길 10-4	3.75 ㎡(1.13평)
	장자로5번길 10-4	10 ㎡(3.03평)

인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천대공원역(지하철 인천2호선)" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.07.31.	[보]240,000,000
이OO
서OO
박OO
문OO
문OO
매각물건명세 비고		문현석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.09.02.임. 주택도시보증공사(임차인:문현석) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 문현석의 임대차보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	임차권설정	240,000,000원
2023년1월19일	가압류	2,275,000,000원
2023년3월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 9. 2. 임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020. 7. 31. 확정일자 2020. 7. 15.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천대공원역(지하철 인천2호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 9. 2. 임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020. 7. 31. 확정일자 2020. 7. 15.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 102,778,000원	재진행 (2회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 수산동 140-47 101동 [대지권미등기,유치권]  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 421.99평	5,391,000,000원 2,641,590,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로11번길 33, 3층303호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.84평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로17번길 50-11, 3층301호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 9.41평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 문화서로61번길 30, 4층402호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.58평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로88번길 25, 5층502호  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 12.72평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (8회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 3,632,000원	유찰 (9회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 매소홀로 1112, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.97평  , 토지(대지권): 9.95평	193,000,000원 15,894,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로6번길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 10.46평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독점로 11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.32평  , 토지(대지권): 7.20평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (7회)