소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호  인천광역시 남동구 구월동 1238-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.00㎡(8.77평)
건물면적	39.35㎡(11.90평)
사건번호	2023타경533535
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로721번길 58-6	232.0 분의 29.0	29.0㎡ (8.77평)
건물 인주대로721번길 58-6	2층202호 벽돌구조	39.35㎡ (11.90평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 인천구월초등학교 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	202호 전부	2020.10.19.	[보]89,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 17.임 경매신청채권자 서울보증보험주식회사가 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권의 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	임차권설정	89,000,000원
2023년9월6일	강제경매
2023년10월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 89,000,000원, 전입일자 2020.10.19. 확정일자 2020.9.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천구월초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 89,000,000원, 전입일자 2020.10.19. 확정일자 2020.9.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6.자 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 14-1, 지층비03호  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 3.23평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 백범로297번길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 7.84평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 12, 1층101호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 5.27평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 예술로346번길 63, 2층202호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 6.76평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 6-1, 4층402호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.90평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로24번길 24, 8동  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.70평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지  건물: 20.57평  , 토지(대지권): 5.63평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로206번길 15, 에이동  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 9.81평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로189번길 12, 2층201호  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 8.36평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 백범로101번길 37, 2동  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 9.54평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로 43, 2동  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 14.31평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로124번길 62-5, 1층101호  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 8.55평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로 528, 1동  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)