소 재 지	인천광역시 남동구 장아산로206번길 15, 에이동 4층402호 (서창동,이스트힐)  인천광역시 남동구 서창동 574-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.43㎡(9.81평)
건물면적	58.72㎡(17.76평)
사건번호	2023타경531447
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(100%) 159,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.28(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장아산로206번길 15	519.5 분의 32.45	32.431㎡ (9.81평)
건물 장아산로206번길 15	4층402호 (서창동,이스트힐) 철근콘크리트구조	58.72㎡ (17.76평)

남동구 서창동 소재 "인천서창중학교" 동측인근에 위치. 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	402호 전부	2021.06.21.	[보]155,000,000
이OO
주OO	전부	2021.06.21.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:황인) : 임차인 황인의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 황인 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.17.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월26일	압류
2023년2월17일	임차권설정	155,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 임차인 이화준은 전입신고를 하지 않았다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 남동구 서창동 소재 "인천서창중학교" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 71,945,000원	재진행 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (5회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로17번길 50-11, 3층301호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 9.41평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 문화서로61번길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.58평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 82,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 벽돌말로3번길 27, 지층2호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.94평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 92-4, 4층402호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 4.34평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로152번길 31, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 6.33평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 14-1, 지층비03호  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 3.23평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 백범로297번길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 7.84평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 12, 1층101호 [임차권등기]  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 5.27평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 예술로346번길 63, 2층202호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 6.76평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)