소 재 지	인천광역시 남동구 구월말로39번길 12, 1층101호  인천광역시 남동구 구월동 1304-33
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.42㎡(5.27평)
건물면적	59.09㎡(17.87평)
사건번호	2022타경2492
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,100,000원
입찰보증금	(10%) 10,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월말로39번길 12	174.2 분의 17.42	17.42㎡ (5.27평)
건물 구월말로39번길 12	1층101호 철근콘크리트구조	59.09㎡ (17.87평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2020. 8. 13.	[보]120,000,000
김OO		2020.08.13	[보]6,000,000
민OO		2021.09.02
매각물건명세 비고		민병선 : 소유자 유한회사 옵티마의 대표자 이사임. 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 12. 20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월27일	근저당권	200,000,000원
2021년12월1일	압류
2021년12월20일	임차권설정	120,000,000원
2022년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021. 12. 20. 등기) 있음(임대차보증금 1억 2천만 원, 전입일 2020. 8. 13., 확정일자 2020. 6. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021. 12. 20. 등기) 있음(임대차보증금 1억 2천만 원, 전입일 2020. 8. 13., 확정일자 2020. 6. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-07	다세대 빌라  인천 남동구 인수로32번길 4-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 5.58평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 3,955,000원	유찰 (9회)
2025-02-25	다세대 빌라  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 3,203,000원	유찰 (11회)
2025-03-13	다세대 빌라  인천 남동구 만수서로37번길 71-1, 지층1호  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 7.30평	55,000,000원 16,121,000원	유찰 (3회)
2025-03-12	다세대 빌라  인천 남동구 만수동 1083-7 비동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.92평	123,000,000원 4,963,000원	유찰 (8회)
2025-02-24	다세대 빌라  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 19,688,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	다세대 빌라  인천 남동구 남동대로702번길 8-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.94평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 8,400,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 남동구 인주대로 528, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 26,353,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	다세대 빌라  인천 남동구 인주대로721번길 62-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.60평	108,000,000원 37,044,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  인천 남동구 인주대로721번길 23-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 8.28평	94,000,000원 32,242,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대 빌라  인천 남동구 수현로136번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 8.18평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (4회)
2025-03-04	다세대 빌라  인천 남동구 성말로53번길 55-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 7.36평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대 빌라  인천 남동구 만경로18번길 9-3, 지층1호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.64평	35,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)