소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로721번길 62-1, 3층301호  인천광역시 남동구 구월동 1239-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.44㎡(8.60평)
건물면적	43.78㎡(13.24평)
사건번호	2023타경544924
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(49%) 52,920,000원
입찰보증금	(20%) 10,584,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로721번길 62-1	213.9 분의 28.44	28.439㎡ (8.60평)
건물 인주대로721번길 62-1	3층301호 벽돌구조	43.78㎡ (13.24평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2018.09.09.	[보]78,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월7일	근저당권	40,000,000원
2018년11월7일	근저당권	20,000,000원
2018년11월7일	근저당권	10,000,000원
2018년12월3일	근저당권	25,000,000원
2020년3월11일	압류
2020년7월6일	임차권설정	78,000,000원
2021년7월12일	압류
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2020.07.06. 접수 제311922호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020.07.06. 접수 제311922호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 남동구 인수로32번길 4-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 5.58평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 2,234,000원	유찰 (11회)
2025-02-25	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 3,955,000원	유찰 (9회)
2025-02-25	다세대/빌라  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 3,203,000원	유찰 (11회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 40-8, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.05평  , 토지(대지권): 6.67평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 남동구 만수서로37번길 71-1, 지층1호  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 7.30평	55,000,000원 23,030,000원	유찰 (3회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 만수동 1083-7 비동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.92평	123,000,000원 7,090,000원	유찰 (8회)
2025-02-24	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 19,688,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로702번길 8-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.94평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 벽돌말로3번길 27, 지층2호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.94평	80,000,000원 27,440,000원	재진행 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 12,000,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로 528, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 26,353,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로721번길 62-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.60평	108,000,000원 52,920,000원	재진행 (2회)