소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 92-4, 4층402호  인천광역시 남동구 간석동 37-488
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.33㎡(4.34평)
건물면적	41.72㎡(12.62평)
사건번호	2023타경531737
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입찰보증금	(10%) 5,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로 92-4	215 분의 14.333	14.333㎡ (4.34평)
건물 간석로 92-4	4층402호 척근콘크리트구조	41.72㎡ (12.62평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.7.10.	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월24일	압류
2023년8월25일	강제경매
2023년8월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 85,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,671,416원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.24.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석정로580번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.24평	68,000,000원 1,921,000원	유찰 (10회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 2,220,000원	유찰 (9회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 2,542,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로15번길 58-17, 1층201호 [임차권등기]  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 8.58평	91,000,000원 2,570,000원	유찰 (10회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 3층304호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 4,509,000원	유찰 (11회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 34, 9동 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.51평	87,000,000원 5,016,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 8,071,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 9,306,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로 75, 4층402호  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 11.66평	177,000,000원 14,577,000원	유찰 (7회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 매소홀로 1112, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.97평  , 토지(대지권): 9.95평	193,000,000원 15,894,000원	재진행 (7회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 18,471,000원	유찰 (6회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 19,059,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 20-4, 4층401호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.96평	59,000,000원 20,237,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)