소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 96-1, 4층401호  인천광역시 남동구 간석동 37-510
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.20㎡(4.60평)
건물면적	43.49㎡(13.16평)
사건번호	2023타경531973
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(34%) 30,870,000원
입찰보증금	(10%) 3,087,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로 96-1	152 분의 15.2	15.2㎡ (4.60평)
건물 간석로 96-1	4층401호 철근콘크리트구조	43.49㎡ (13.16평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "공원촌 공원" 남동측에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.10.16	[보]73,000,000
김OO	전부	2020.10.16	[보]73,000,000
매각물건명세 비고		김성준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.27.임 주택도시보증공사 (임차인:김성준) : 임차인 김성준의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월2일	근저당권	50,000,000원
2022년10월27일	임차권설정	73,000,000원
2023년8월30일	강제경매
2023년9월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "공원촌 공원" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 146,825,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로702번길 8-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.94평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 모래내로 16-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.09평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 예술로362번길 65, 3층306호 [임차권등기]  건물: 3.97평  , 토지(대지권): 1.20평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 용천로 132-1, 디동 [임차권등기]  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 9.09평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 간석로32번길 3, 3층302호 [임차권등기]  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 7.34평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로100번길 13-50, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.61평  , 토지(대지권): 6.48평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 구월동 1307-11 1층101호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 7.64평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 용천로 191, 1층101호 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 10.40평	83,000,000원 19,928,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 용천로88번길 17, 지하2호  건물: 17.30평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 구월남로53번길 12, 비동 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 7.60평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로733번길 55-7, 1층101호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 8.38평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 5,650,000원	유찰 (8회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 4,576,000원	유찰 (10회)