소 재 지	인천광역시 남동구 용천로 191, 1층101호  인천광역시 남동구 간석동 54-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.39㎡(10.40평)
건물면적	43.47㎡(13.15평)
사건번호	2023타경517755
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(24%) 19,928,000원
입찰보증금	(20%) 3,985,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용천로 191	241.7 분의 34.39	34.39㎡ (10.40평)
건물 용천로 191	1층101호 벽돌구조	43.47㎡ (13.15평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 신명여자고등학교 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2021.05.24.	[보]85,000,000
주OO	전부	2021.02.24.	[보]80,000,000
최OO	제1층 제101호 43.47㎡ 전부	2021.02.24.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		-주택도시보증공사 (임차인:최선수):-임차인(임차권자) 최선수의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임. -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2021.04.02. 등기)있으나, 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대 차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	임차권설정	80,000,000원
2023년5월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2021.04.02. 등기)있으나, 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대차 보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 신명여자고등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2021.04.02. 등기)있으나, 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대차 보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.18. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 2,234,000원	유찰 (11회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 3,105,000원	유찰 (11회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 4,576,000원	유찰 (10회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 5,650,000원	유찰 (8회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 만수동 1083-7 비동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.92평	123,000,000원 7,090,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 12,000,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 만경로18번길 9-3, 지층1호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.64평	35,000,000원 12,005,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 남촌로 104-1, 가동  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.48평	47,000,000원 16,121,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 남촌로122번길 64, 지층1호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.58평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 용천로 191, 1층101호 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 10.40평	83,000,000원 19,928,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 남동구 만수서로37번길 71-1, 지층1호  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 7.30평	55,000,000원 23,030,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 75-1, 2층203호  건물: 7.24평  , 토지(대지권): 2.60평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 73-4, 가동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 4.11평	54,000,000원 26,460,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 남동구 만월로185번길 12, 지층01호 [임차권등기]  건물: 12.97평  , 토지(대지권): 5.17평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)