소 재 지	인천광역시 남동구 모래내로 16-1, 4층401호  인천광역시 남동구 구월동 349-709
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.13㎡(6.09평)
건물면적	48.51㎡(14.67평)
사건번호	2023타경531119
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,730,000원
입찰보증금	(10%) 3,773,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모래내로 16-1	161.0 분의 20.125	20.125㎡ (6.09평)
건물 모래내로 16-1	4층401호 철근콘크리트구조	48.51㎡ (14.67평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2018. 3. 28.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 4. 7.임 :이 사건 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월7일	임차권설정	85,000,000원
2021년8월11일	가압류	4,186,178원
2021년11월2일	압류
2023년7월3일	압류
2023년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 4. 7. 등기) 있음(임대차보증금 8천 5백만 원, 전입일 2018. 3. 28., 확정일자 2018. 3. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 4. 7. 등기) 있음(임대차보증금 8천 5백만 원, 전입일 2018. 3. 28., 확정일자 2018. 3. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8 11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로702번길 8-6, 4층401호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.94평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 경인로644번길 83, 14층1401호  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 2.18평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 성말로53번길 9-7, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 6.15평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 장승로5번길 16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 9.26평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 당좌로5번길 39-1, 4동 [임차권등기]  건물: 22.00평  , 토지(대지권): 10.38평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 석산로222번길 67, 4층402호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 7.19평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 43-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 5.01평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 용천로 132-1, 디동  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 9.09평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 간석로32번길 3, 3층302호  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 7.34평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로100번길 13-50, 2층201호  건물: 9.61평  , 토지(대지권): 6.48평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 구월동 1307-11 1층101호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 7.64평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 구월남로53번길 12, 비동  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 7.60평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로733번길 55-7, 1층101호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 8.38평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 성말로53번길 55-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 7.36평	120,000,000원 120,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 예술로346번길 15-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.33평	53,000,000원 53,000,000원	재진행 (1회)