소 재 지	인천광역시 남동구 경인로644번길 83, 14층1401호 (간석동,루이스캐슬)  인천광역시 남동구 간석동 96-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.22㎡(2.18평)
건물면적	47.89㎡(14.49평)
사건번호	2024타경4652
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로644번길 83	1014.9 분의 7.221	7.221㎡ (2.18평)
건물 경인로644번길 83	14층1401호 (간석동,루이스캐슬) 철근콘크리트구조	47.8915㎡ (14.49평)

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1401호전부	2018.11.20.	[보]10,000,000 [월]850,000
안OO	상동	2018.11.20.
이OO	1401호	2024.02.29
매각물건명세 비고		안승오 : 김나형의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월20일	근저당권	135,600,000원
2023년7월13일	가압류	29,607,825원
2023년10월6일	가압류	9,067,272원
2024년1월31일	가압류	63,631,103원
2024년2월23일	압류
2024년3월27일	임의경매
2024년6월7일	임차권설정	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로702번길 8-6, 4층401호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.94평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 경인로644번길 83, 14층1401호  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 2.18평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 성말로53번길 9-7, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 6.15평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 장승로5번길 16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 9.26평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 당좌로5번길 39-1, 4동 [임차권등기]  건물: 22.00평  , 토지(대지권): 10.38평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 석산로222번길 67, 4층402호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 7.19평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 43-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 5.01평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 용천로 132-1, 디동  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 9.09평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 간석로32번길 3, 3층302호  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 7.34평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로100번길 13-50, 2층201호  건물: 9.61평  , 토지(대지권): 6.48평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 구월동 1307-11 1층101호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 7.64평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 구월남로53번길 12, 비동  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 7.60평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로733번길 55-7, 1층101호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 8.38평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 성말로53번길 55-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 7.36평	120,000,000원 120,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 예술로346번길 15-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.33평	53,000,000원 53,000,000원	재진행 (1회)