소 재 지	인천광역시 남동구 당좌로5번길 39-1, 4동 4층402호 (구월동,테라스빌)  인천광역시 남동구 구월동 1241-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.32㎡(10.38평)
건물면적	72.72㎡(22.00평)
사건번호	2024타경521249
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(100%) 209,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당좌로5번길 39-1	272.9 분의 34.32	34.32㎡ (10.38평)
건물 당좌로5번길 39-1	4층402호 (구월동,테라스빌) 철근콘크리트구조	72.72㎡ (22.00평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "정각초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	402호전부	2020.08.31.	[보]177,000,000
주OO	전부	2020.08.31.	[보]177,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 노태화(임차권등기일은 2023.03.10.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 이 사건 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.11.11.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월29일	근저당권	75,000,000원
2023년3월10일	임차권설정	177,000,000원
2024년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "정각초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 2,234,000원	유찰 (11회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 5,650,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 146,825,000원	유찰 (8회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 4,576,000원	유찰 (10회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 3,105,000원	유찰 (11회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 용천로 191, 1층101호 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 10.40평	83,000,000원 19,928,000원	유찰 (7회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 40-8, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.05평  , 토지(대지권): 6.67평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 남동구 만수서로37번길 71-1, 지층1호  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 7.30평	55,000,000원 23,030,000원	유찰 (3회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 만수동 1083-7 비동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.92평	123,000,000원 7,090,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	재진행 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 12,000,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로 528, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 37,647,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 남동구 수현로136번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 8.18평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (3회)