소 재 지	인천광역시 남동구 용천로152번길 31, 5층502호 (간석동,현대빌라)  인천광역시 남동구 간석동 21-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.92㎡(6.33평)
건물면적	37.66㎡(11.39평)
사건번호	2023타경529314
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용천로152번길 31	321.4 분의 20.92	20.92㎡ (6.33평)
건물 용천로152번길 31	5층502호 (간석동,현대빌라) 철근콘크리트구조	37.66㎡ (11.39평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.9.29.	[보]95,000,000
오OO	제5층 제502호 37.66㎡ 전부	2020.9.29.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		오지나 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.8.임 주택도시보증공사 (임차인:오지나) : 임차인 오지나의 임차보증금 반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월8일	임차권설정	95,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3.7. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석정로580번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.24평	68,000,000원 1,921,000원	유찰 (10회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 2,220,000원	유찰 (9회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 2,542,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로15번길 58-17, 1층201호 [임차권등기]  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 8.58평	91,000,000원 2,570,000원	유찰 (10회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 3층304호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 4,509,000원	유찰 (11회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 34, 9동 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.51평	87,000,000원 5,016,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 8,071,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 9,306,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로 75, 4층402호  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 11.66평	177,000,000원 14,577,000원	유찰 (7회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 매소홀로 1112, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.97평  , 토지(대지권): 9.95평	193,000,000원 15,894,000원	재진행 (7회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 18,471,000원	유찰 (6회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 19,059,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 20-4, 4층401호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.96평	59,000,000원 20,237,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)