소 재 지	인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호  인천광역시 남동구 남촌동 350-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.27㎡(8.55평)
건물면적	34.74㎡(10.51평)
사건번호	2023타경15716
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(70%) 30,800,000원
입찰보증금	(10%) 3,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남촌로124번길 62-5	226.1 분의 28.27	28.27㎡ (8.55평)
건물 남촌로124번길 62-5	지하층1호 벽돌구조	34.74㎡ (10.51평)

인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2021.06.25.	[보]89,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월20일	강제경매
2024년1월30일	임차권설정	89,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. 경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 남동구 간석로11번길 17, 2층201호  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 10.00평	358,000,000원 122,794,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 남동구 간석로11번길 17, 3층301호  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 10.00평	358,000,000원 122,794,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 간석로32번길 3, 3층302호  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 7.34평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 남동구 간석로32번길 7, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 18.20평  , 토지(대지권): 2.65평	249,000,000원 122,010,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 남동구 간석로42번길 5, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 2.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 간석로72번길 5-17, 1층101호  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 4.45평	101,000,000원 34,643,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-10, 5동  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 5.20평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-9, 지층비01호  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.42평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 15, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 3.84평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 5-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 2.57평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (4회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 경인로644번길 83, 14층1401호  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 2.18평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 구월남로 317-6, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 7.20평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  인천 남동구 구월남로 344, 2층201호  건물: 10.58평  , 토지(대지권): 6.07평	126,000,000원 61,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 남동구 구월남로289번길 18-9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 4.33평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)