소 재 지	인천광역시 남동구 인하로507번길 76, 6층605호 (구월동,메종드시월)  인천광역시 남동구 구월동 1451-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.62㎡(5.03평)
건물면적	52.61㎡(15.91평)
사건번호	2023타경551533
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인하로507번길 76	516.3 분의 16.6165	16.616㎡ (5.03평)
건물 인하로507번길 76	6층605호 (구월동,메종드시월) 철근콘크리트구조	52.6115㎡ (15.91평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2020.10.08.	[보]210,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월17일	근저당권	50,000,000원
2022년4월28일	가압류	3,077,538원
2022년12월5일	임차권설정	210,000,000원
2023년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만경로18번길 9-3, 지층1호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.64평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌동로26번길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 7.29평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로93번길 55, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 8.78평	67,000,000원 7,883,000원	유찰 (6회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로289번길 14-9, 가동  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 4.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로124번길 62-23, 2층201호  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.49평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.27평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만경로18번길 9-7, 3층303호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.82평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로24번길 8, 2층202호  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 3.76평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 벽돌말로3번길 27, 지층2호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.94평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 71-5, 301호  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 3.51평	89,000,000원 30,527,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (12회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로626번길 33, 4층403호 [임차권등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 5.67평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)