소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호  인천광역시 남동구 구월동 1288-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.05㎡(11.51평)
건물면적	44.33㎡(13.41평)
사건번호	2022타경528833
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(8%) 7,412,000원
입찰보증금	(10%) 741,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로748번길 24-12	359.0 분의 59.83	38.047㎡ (11.51평)
건물 인주대로748번길 24-12	1층102호 벽돌구조	44.325㎡ (13.41평)

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재"작은구월사거리"남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	제1층 제102호 44.325㎡지하 5.23㎡전부	2020.02.24.	[보]89,000,000
주OO	전부	2020.2.24.	[보]89,000,000
유OO		2020.02.13	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		양선모 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 8.임 주택도시보증공사(임차인:양선모) : 임차인 양선모의 보증금 반환채권 양수인이자 이 사건 신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	압류
2021년6월3일	압류
2021년11월15일	압류
2022년4월8일	임차권설정	89,000,000원
2022년10월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2022.4.8. 등기, 임차보증금 89,000,000원, 전입일 2020. 2. 24. 확정일 2020. 2. 4.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 작은구월사거리 남동쪽 인근에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `우성빌라 다동` 임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재"작은구월사거리"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 기와지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2022.4.8. 등기, 임차보증금 89,000,000원, 전입일 2020. 2. 24. 확정일 2020. 2. 4.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.3.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (4회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남동대로922번길 32, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 4.32평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 36, 8동 [별도등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.42평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로 75, 4층402호  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 11.66평	177,000,000원 29,749,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 2, 지하층01호 [별도등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 3.67평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 평온로6번길 39, 3층302호  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 7.05평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 102동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 103동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 47-5, 305동  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 10.02평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)