소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로626번길 33, 4층403호 (구월동,무궁화빌라)  인천광역시 남동구 구월동 1150-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.73㎡(5.67평)
건물면적	37.07㎡(11.21평)
사건번호	2023타경538882
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(70%) 64,400,000원
입찰보증금	(10%) 6,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로626번길 33	293.0 분의 18.73	18.729㎡ (5.67평)
건물 인주대로626번길 33	4층403호 (구월동,무궁화빌라) 철근콘크리트구조	37.07㎡ (11.21평)

본 다세대주택은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	403호 전부	2020.11.20.	[보]72,000,000
김OO	403호 전부	2020.11.20.	[보]72,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이자 주택임차권자 김유진(임차권등기일 2023.01.11.)의 임차보증금반환채권을 양수한 양수 인으로서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.26.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월11일	임차권설정	72,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년5월19일	압류
2023년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 다세대주택은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.11.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-06	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 35,253,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 벽돌말로3번길 27, 지층2호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.94평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 34,986,000원	유찰 (3회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 6-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.90평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로 528, 1동  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 76,832,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌동로26번길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 7.29평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로681번길 27, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 8.35평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 62-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.60평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 23-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 8.28평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로 135, 3층304호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 7.39평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만경로18번길 9-7, 3층303호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.82평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)