소 재 지	인천광역시 남동구 남촌동로26번길 8-6, 3층301호  인천광역시 남동구 남촌동 360-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.10㎡(7.29평)
건물면적	35.27㎡(10.67평)
사건번호	2023타경11400
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(49%) 32,340,000원
입찰보증금	(10%) 3,234,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남촌동로26번길 8-6	199.0 분의 24.1	24.1㎡ (7.29평)
건물 남촌동로26번길 8-6	3층301호 벽돌구조	35.265㎡ (10.67평)

대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘남촌어린이공원’ 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.03.23
안OO		2020.03.23
권OO	전부	2013.10.22.	[보]24,000,000
QUOO		2013.10.22
매각물건명세 비고		QUAN YINGLAN : 임차인통지서의 수령인 본인 권영란으로 동일인으로 추정됨 권영란 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 15.임 안정현 : 이설: 소유자의 모의 말에 의하면 세대주 이설과 동거인 안정현은 외손녀들로 이건 부동산을 점유사용하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월26일	근저당권	60,000,000원
2021년11월22일	가압류	9,064,000원
2021년12월17일	압류
2021년12월29일	압류
2022년5월11일	가압류	50,000,000원
2022년7월11일	압류
2022년11월21일	압류
2023년1월20일	가압류	301,145,058원
2023년2월16일	가압류	10,984,905원
2023년3월10일	가압류	310,952,374원
2023년3월20일	가압류	68,356,701원
2023년6월15일	임차권설정	24,000,000원
2023년8월8일	압류
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023.06.15.등기)있음(임차보증금:24,000,000원, 전입일자:2013.10.22., 확정일자:2023.1.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘남촌어린이공원’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023.06.15.등기)있음(임차보증금:24,000,000원, 전입일자:2013.10.22., 확정일자:2023.1.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-06	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 35,253,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 벽돌말로3번길 27, 지층2호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.94평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 34,986,000원	유찰 (3회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 6-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.90평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로 528, 1동  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 76,832,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌동로26번길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 7.29평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로681번길 27, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 8.35평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 62-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.60평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 23-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 8.28평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로 135, 3층304호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 7.39평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만경로18번길 9-7, 3층303호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.82평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)