소 재 지	서울특별시 중랑구 동일로118길 37, 3층303호 (상봉동,포시즌빌)  서울특별시 중랑구 상봉동 118-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.70㎡(8.38평)
건물면적	53.71㎡(16.25평)
사건번호	2023타경113236
감정평가액	398,000,000원
최저입찰가	(51%) 203,776,000원
입찰보증금	(10%) 20,377,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동일로118길 37	427.5 분의 27.7	27.699㎡ (8.38평)
건물 동일로118길 37	3층303호 (상봉동,포시즌빌) 철근콘크리트구조	53.71㎡ (16.25평)

서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역"서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	303호 전부	2019.03.06.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		유지윤 : 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월8일	근저당권	180,000,000원
2020년10월5일	가압류	1,103,000,000원
2022년7월12일	압류
2023년8월24일	임차권설정	240,000,000원
2023년9월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

*을구 4번 임차권등기(임차보증금 240,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서 상 현황은 "다세대주택"으로 이용중이라고 함. 건축물대장(전유부)상 위반건축물 등재되어 있음[(위반내용: 지상3층 303호 근린생활시설(사무소 53.71㎡)을 주택으로 무단 용도변경)] [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "*을구 4번 임차권등기(임차보증금 240,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 66,774,000원	유찰 (8회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 66,060,000원	유찰 (7회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.70평	148,000,000원 60,621,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로84길 47, 2층203호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 7.68평	500,000,000원 256,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	294,000,000원 150,528,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로 403, 2동 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.70평	308,000,000원 197,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로 403, 2동  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.70평	319,000,000원 204,160,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로157라길 22, 2층201호  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 9.17평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 9.02평	389,000,000원 248,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 2층202호 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 5.63평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로 214, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	341,000,000원 272,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로29길 82-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 7.38평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로112길 17-2, 5층501호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 5.01평	249,500,000원 199,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로 403, 3동 [임차권등기]  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.46평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)