소 재 지	서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 7, 5층501호 (상봉동,우정주택)  서울특별시 중랑구 상봉동 105-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.38㎡(8.58평)
건물면적	47.99㎡(14.52평)
사건번호	2024타경103939
감정평가액	457,000,000원
최저입찰가	(51%) 233,984,000원
입찰보증금	(10%) 23,398,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉우재로37가길 7	211.5 분의 28.38	28.38㎡ (8.58평)
건물 봉우재로37가길 7	5층501호 (상봉동,우정주택) 철근콘크리트구조	47.99㎡ (14.52평)

서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역"남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO	5층501호	2020.02.14	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월12일	근저당권	76,800,000원
2019년12월19일	가압류	300,000,000원
2021년1월7일	가등기
2021년11월17일	가압류	975,230,633원
2022년1월3일	가압류	14,536,108원
2022년1월3일	가압류	28,366,065원
2022년3월11일	압류
2022년4월5일	가압류	63,782,355원
2023년5월9일	압류
2023년6월28일	압류
2024년3월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 457,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 망우로 275, 8층810호  건물: 3.78평  , 토지(대지권): 1.70평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 중랑구 상봉중앙로5가길 33, 6층601호  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 2.23평	161,334,950원 161,334,950원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.69평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 중랑구 용마산로36길 9-11, 1층101호  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 6.36평	175,600,000원 112,384,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층203호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.67평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로116길 65, 2층202호  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 6.47평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 상봉로19길 5-11, 6층603호 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.15평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 용마산로94길 82-12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.25평	225,000,000원 144,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 12,535,000원	유찰 (13회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로144가길 25-17, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.45평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로169길 15-7, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.76평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로116길 65, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 6.78평	229,500,000원 183,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 중랑역로43길 21, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 5.70평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 중랑구 중랑천로24길 15-3, 5층502호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 4.98평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 면목로92다길 18, 5층505호 [임차권등기]  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 2.15평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)