소 재 지	경기도 안산시 상록구 본이로1안길 7, 5층502호  경기도 안산시 상록구 본오동 790-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.24㎡(10.05평)
건물면적	60.49㎡(18.30평)
사건번호	2023타경66777
감정평가액	200,800,000원
최저입찰가	(17%) 33,748,000원
입찰보증금	(10%) 3,374,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 본이로1안길 7	265.9 분의 33.2375	33.237㎡ (10.05평)
건물 본이로1안길 7	5층502호 철근콘크리트구조	58.985㎡ (17.84평)
제시외건물 본이로1안길 7	본이로1안길 7	1.5 ㎡(0.45평)

경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오초등학교" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.08.02.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		권형석:주택임차권등기일은 2024. 5. 22.이고, 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월22일	가압류	4,983,048원
2023년12월21일	강제경매
2024년5월22일	임차권설정	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.05.22. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 2021.08.02.전입, 2021.07.20.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.05.22. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 2021.08.02.전입, 2021.07.20.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 초당1안길 6, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.17평	87,000,000원 3,511,000원	재진행 (9회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 석호공원로4길 23, [임차권등기]  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 3.66평	53,000,000원 6,236,000원	유찰 (6회)
2024-11-28	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 항호길 55,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 9.97평	135,000,000원 11,118,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로18길 7, [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.97평	148,000,000원 12,189,000원	유찰 (7회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로12안길 11, [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 3.88평	41,000,000원 14,063,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 후곡1길 26-4, [임차권등기,별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.18평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 본이로 77,  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 4.89평	50,000,000원 17,150,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 댕이길 35,  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 10.22평	201,000,000원 23,647,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 정재로6길 23,  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 7.97평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 소학1길 12-4,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 13.54평	180,000,000원 30,253,000원	유찰 (5회)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로4길 7,  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 6.32평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 충장로6길 24-3,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 6.98평	131,000,000원 31,453,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 본이로1안길 7, [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 10.05평	200,800,000원 33,748,000원	유찰 (5회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 구룡서길 66, [임차권등기]  건물: 18.52평  , 토지(대지권): 9.41평	166,000,000원 39,857,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 3.05평	60,600,000원 42,420,000원	재진행 (1회)