소 재 지	경기도 안산시 상록구 댕이길 35, 5층501호 (사동,숲속애)  경기도 안산시 상록구 사동 1351-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.79㎡(10.22평)
건물면적	53.71㎡(16.25평)
사건번호	2023타경61604
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(12%) 23,647,000원
입찰보증금	(10%) 2,364,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 댕이길 35	258.0 분의 33.79	33.79㎡ (10.22평)
건물 댕이길 35	5층501호 (사동,숲속애) 철근콘크리트구조	53.71㎡ (16.25평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "한국전기연구원 안산분원" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	501호 전부	2022.08.10.	[보]190,000,000
주OO	501호 전부	2022.08.10.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:조윤한): 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 따른 임대차보증금반환채권을 양수하고 임차인의 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월15일	가압류	90,000,000원
2022년10월7일	가압류	41,437,164원
2022년10월11일	가압류	11,472,340원
2022년10월31일	가압류	283,152,841원
2022년12월22일	가압류	55,572,000원
2023년7월25일	가압류	7,188,247원
2023년9월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "한국전기연구원 안산분원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,259,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. (가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 항호길 55,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 9.97평	135,000,000원 11,118,000원	유찰 (8회)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 댕이길 25-1,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 12.69평	256,000,000원 87,808,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로4길 7,  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 6.32평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.92평	239,000,000원 167,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 11.40평	257,000,000원 179,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16, [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 9.14평	200,000,000원 140,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.33평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.29평	131,000,000원 91,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 9.07평	159,000,000원 111,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.29평	131,000,000원 91,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 호동로6길 15, [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 8.11평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 3.05평	60,600,000원 42,420,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.97평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13, [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.97평	158,000,000원 158,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 장화2길 36-1, [임차권등기]  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 9.94평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)