소 재 지	경기도 안산시 상록구 항호길 55, 2층202호 (사동,정송빌라)  경기도 안산시 상록구 사동 1378-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.95㎡(9.97평)
건물면적	65.70㎡(19.87평)
사건번호	2023타경58455
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(8%) 11,118,000원
입찰보증금	(10%) 1,111,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 항호길 55	250.9 분의 32.95	32.95㎡ (9.97평)
건물 항호길 55	2층202호 (사동,정송빌라) 철근콘크리트구조	65.70㎡ (19.87평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2022.06.30	[보]미상 [월]미상
한OO	202호	2022.06.30	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사(입주자:정희정):주택임대차보호법 제3조, 제3조의2 제2항, 주택임대차보호법 시행령 제1조의 2에 따른 보증금반환채권(임차인 정희정)의 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월24일	가압류	5,947,621원
2023년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,488,867원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 초당1안길 6, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.17평	87,000,000원 3,511,000원	재진행 (9회)
2024-11-28	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 항호길 55,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 9.97평	135,000,000원 11,118,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로18길 7, [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.97평	148,000,000원 12,189,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 석호공원로4길 23, [임차권등기]  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 3.66평	53,000,000원 6,236,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 댕이길 35,  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 10.22평	201,000,000원 23,647,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 소학1길 12-4,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 13.54평	180,000,000원 30,253,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 후곡1길 26-4, [임차권등기,별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.18평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 본이로1안길 7, [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 10.05평	200,800,000원 33,748,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 충장로6길 24-3,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 6.98평	131,000,000원 31,453,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 댕이길 25-1,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 12.69평	256,000,000원 87,808,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로4길 7,  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 6.32평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 구룡서길 66, [임차권등기]  건물: 18.52평  , 토지(대지권): 9.41평	166,000,000원 39,857,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 반월새싹길 7-3,  건물: 23.49평  , 토지(대지권): 14.01평	201,000,000원 48,260,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 본이로 77,  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 4.89평	50,000,000원 17,150,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로12안길 11, [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 3.88평	41,000,000원 14,063,000원	유찰 (3회)