소 재 지	경기도 안산시 상록구 항호길 55, 2층202호 (사동,정송빌라)  경기도 안산시 상록구 사동 1378-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.95㎡(9.97평)
건물면적	65.70㎡(19.87평)
사건번호	2023타경58455
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(49%) 66,150,000원
입찰보증금	(10%) 6,615,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 항호길 55	250.9 분의 32.95	32.95㎡ (9.97평)
건물 항호길 55	2층202호 (사동,정송빌라) 철근콘크리트구조	65.70㎡ (19.87평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2022.06.30	[보]미상 [월]미상
한OO	202호	2022.06.30	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사(입주자:정희정) : 주택임대차보호법 제3조, 제3조의2 제2항, 주택임대차보호법 시행령 제1조의 2에 따른 보증금반환채권(임차인 정희정)의 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월24일	가압류	5,947,621원
2023년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 한국토지주택공사(입주자:정희정)가 배당요구를 하지 않았으므로 임차보증금 전액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 2층 2세대 중 우측에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,488,867원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 2.90평	42,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 5.81평	91,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.96평	93,400,000원 93,400,000원	유찰 (1회)
2024-03-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 충장로6길 42, [임차권등기]  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 4.53평	91,000,000원 1,799,000원	유찰 (12회)
2024-03-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로12안길 26, [임차권등기]  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 11.94평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 15, [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 9.94평	155,000,000원 18,236,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 14,235,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로16안길 4-22,  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 11.89평	270,000,000원 92,610,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본오로9안길 33,  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 10.06평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호4길 8,  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 9.95평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부루지성모길 9, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 10.19평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 두레로 117,  건물: 21.83평  , 토지(대지권): 9.82평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부루지1길 50,  건물: 22.18평  , 토지(대지권): 10.09평	143,200,000원 143,200,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부루지길 13,  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 12.36평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 이호로 91, [임차권등기]  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 11.78평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)