소 재 지	경기도 안산시 상록구 소학1길 12-4, 2층201호 (팔곡이동,세영퍼스트빌)  경기도 안산시 상록구 팔곡이동 358-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.76㎡(13.54평)
건물면적	76.12㎡(23.02평)
사건번호	2023타경64559
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,740,000원
입찰보증금	(10%) 6,174,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소학1길 12-4	305.0 분의 44.757	44.757㎡ (13.54평)
건물 소학1길 12-4	2층201호 (팔곡이동,세영퍼스트빌) 철근콘크리트구조	76.115㎡ (23.02평)

경기도 안산시 상록구 팔곡이동, 팔곡초등학교 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PIOO	미상	2021.07.12	[보]미상 [월]미상
PIOO	미상	2021.07.12	[보]미상 [월]미상
JIOO	미상	2021.10.29	[보]미상 [월]미상
JIOO	전부	2021.07.12	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		JIN DIANSHUN(김점순) : 신청채권자임 JIN DIANSHUN(김점순) : 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자는 2021. 7. 12. 이나, 제출된 외국인등록사실증명에는 전입일자가 2023. 1. 10.로 되어 있고, 동거가족(배우자) PIAO LONGHAI(박용해)가 2021. 7. 12. 전입신고하여 전입을 유지하고 있는 것으로 확인됨 JIN ZHENJUAN(김정연) : 신청채권자의 자녀임 PIAO LONGHAI(박용해) : 신청채권자의 배우자임 PIAO YANYI(박연이) : 신청채권자의 자녀임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월14일	강제경매
2023년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 2층 2세대 중 좌측에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 팔곡이동, 팔곡초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡로5길 7-15,  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 10.21평	144,000,000원 1,396,000원	유찰 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 정재로2길 7, [임차권등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 9.79평	130,000,000원 3,672,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 15, [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 9.94평	155,000,000원 8,936,000원	재진행 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 3,418,000원	유찰 (10회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.68평	118,000,000원 3,333,000원	유찰 (10회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본이로 77, [임차권등기]  건물: 9.25평  , 토지(대지권): 4.85평	53,000,000원 8,908,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로18길 7, [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.97평	148,000,000원 35,535,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본오공원2길 29-9, [임차권등기]  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 5.67평	53,000,000원 18,179,000원	재진행 (3회)
2024-09-19	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 석호공원로4길 23, [임차권등기]  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 3.66평	53,000,000원 18,179,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 후곡1길 26-4, [임차권등기,별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.18평	85,000,000원 29,155,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본이로1안길 7, [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 10.05평	200,800,000원 68,874,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 충장로6길 24-3,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 6.98평	131,000,000원 64,190,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로4길 7,  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 6.32평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡서길 66, [임차권등기]  건물: 18.52평  , 토지(대지권): 9.41평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡서길 57-1, [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 9.96평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)