소 재 지	경기도 안산시 상록구 후곡1길 26-4, 1층201호  경기도 안산시 상록구 사동 1279-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.11㎡(5.18평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2023타경64368
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(17%) 14,286,000원
입찰보증금	(10%) 1,428,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 후곡1길 26-4	265.0 분의 17.111	17.111㎡ (5.18평)
건물 후곡1길 26-4	1층201호 벽돌구조	36㎡ (10.89평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "상록구청" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.03.24.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		김지창:주택임차권등기일은 2023.08.24.임, 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월14일	가압류	15,633,353원
2021년10월5일	가압류	39,713,706원
2021년10월8일	가압류	16,066,161원
2021년10월21일	가압류	19,000,000원
2022년1월10일	압류
2022년9월29일	가압류	297,000,000원
2023년8월24일	임차권설정	70,000,000원
2023년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.24.등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 2020.03.24.전입, 2020.02.10.확정.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "상록구청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.24.등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 2020.03.24.전입, 2020.02.10.확정.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 각골로1길 17-1,  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 16.00평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 후곡2길 4,  건물: 10.31평  , 토지(대지권): 5.69평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 정재로8길 14-2,  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 13.74평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로6길 3,  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 시낭북로4길 13,  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 11.14평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 평안로1안길 16-1,  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 10.36평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 시곡2안길 12, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.67평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 부곡로3안길 3,  건물: 23.27평  , 토지(대지권): 11.54평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 안산대학로 148-1,  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 8.60평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.92평	239,000,000원 167,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 11.40평	257,000,000원 179,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16, [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 9.14평	200,000,000원 140,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.33평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.29평	131,000,000원 91,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 9.07평	159,000,000원 111,300,000원	재진행 (1회)