소 재 지	경기도 안산시 상록구 정재로6길 23, 지층3호  경기도 안산시 상록구 부곡동 638-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.33㎡(7.97평)
건물면적	51.45㎡(15.56평)
사건번호	2023타경63310
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(49%) 29,400,000원
입찰보증금	(10%) 2,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정재로6길 23	276.1 분의 26.333	26.333㎡ (7.97평)
건물 정재로6길 23	지하층3호 알씨구조	51.45㎡ (15.56평)

경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2018. 10. 1.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		권구성은 신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기 일자는 2023. 3. 9.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월25일	압류
2023년3월9일	임차권설정	50,000,000원
2023년10월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018. 10. 1., 확정일자 2018. 10. 1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018. 10. 1., 확정일자 2018. 10. 1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로12안길 11, [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 3.88평	41,000,000원 14,063,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 본이로 77,  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 4.89평	50,000,000원 17,150,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 석호공원로4길 23, [임차권등기]  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 3.66평	53,000,000원 6,236,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 정재로6길 23,  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 7.97평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 3.05평	60,600,000원 42,420,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로6길 3,  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 광덕산1로 9-16,  건물: 10.18평  , 토지(대지권): 5.35평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 후곡2길 4,  건물: 10.31평  , 토지(대지권): 5.69평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 당골3길 5,  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 5.64평	84,600,000원 59,220,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 후곡1길 26-4, [임차권등기,별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.18평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 초당1안길 6, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.17평	87,000,000원 3,511,000원	재진행 (9회)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로4길 7,  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 6.32평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 수암길 41,  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 13.15평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 막고지3길 8,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.26평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 분대1길 3-18,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.79평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)