소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2043
물건용도	토지/임야
토지면적	2,721.84㎡(823.36평)
건물면적
사건번호	2023타경30371
감정평가액	194,015,580원
최저입찰가	(100%) 194,015,580원
입찰보증금	(10%) 19,401,558원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하천리 2041	임야	481.08㎡ (145.53평)
	임야	1164.15㎡ (352.16평)
	임야	690.15㎡ (208.77평)
	임야	386.46㎡ (116.90평)

대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "한국항공우주연구원 제주추적소" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년4월30일	근저당권	108,000,000원
2019년4월30일	근저당권	852,000,000원
2022년3월10일	압류
2024년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(하천리 2043) 임야 - 소재지2.(하천리 2041) 임야 - 소재지3.(하천리 2042) 임야 - 소재지4.(하천리 2044) 임야

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "한국항공우주연구원 제주추적소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 194,015,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,480,057원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	임야  제주 서귀포시 대포동 138-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,239.04평	307,200,000원 73,759,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	임야  제주 서귀포시 동홍동 1916  , 토지(대지권): 1,223.92평	3,022,362,000원 2,115,653,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	임야  제주 서귀포시 서홍동 2458-1  , 토지(대지권): 101.64평	19,824,000원 13,877,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  제주 서귀포시 상효동 1550-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 808.58평	235,224,000원 164,657,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  제주 서귀포시 영남동 469  , 토지(대지권): 99.98평	20,297,000원 14,208,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	임야  제주 서귀포시 중문동 123  , 토지(대지권): 5,788.94평	287,055,000원 98,460,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 19,698,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1428  , 토지(대지권): 203.58평	85,471,000원 29,317,000원	재진행 (3회)
2024-07-16	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-18  , 토지(대지권): 131.29평	66,402,000원 22,776,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2  , 토지(대지권): 418.06평	500,284,000원 245,139,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	임야  제주 서귀포시 대정읍 가파리 399  , 토지(대지권): 59.90평	26,730,000원 18,711,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 527  , 토지(대지권): 341.22평	258,312,000원 88,601,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	임야  제주 서귀포시 안덕면 감산리 1160 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 1,422.05평	39,958,500원 27,971,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 19,129,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1  , 토지(대지권): 308.55평	173,400,000원 121,380,000원	유찰 (1회)