소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 739-1
물건용도	토지/전
토지면적	30,574.00㎡(9,248.64평)
건물면적
사건번호	2023타경12410
감정평가액	5,256,432,000원
최저입찰가	(100%) 5,256,432,000원
입찰보증금	(10%) 525,643,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 토산리 739-9	전	10000㎡ (3,025.00평)
	전	20574㎡ (6,223.64평)
제시외건물 토산리 739-9	토산리 739-9	1580 ㎡(477.95평)

제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 ‘가세오름’ 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월4일	근저당권	3,720,000,000원
2019년12월4일	지상권
2021년9월7일	근저당권	45,000,000원
2023년8월30일	근저당권	168,000,000원
2023년8월30일	근저당권	70,000,000원
2023년9월11일	가압류	22,083,745원
2023년9월21일	가압류	23,186,000원
2023년10월31일	가압류	11,379,714원
2023년11월1일	가압류	7,703,590원
2023년11월3일	가압류	43,653,681원
2023년11월15일	압류
2023년11월24일	가압류	34,991,131원
2023년11월27일	가압류	12,389,893원
2023년11월28일	가압류	31,092,552원
2023년11월30일	가압류	7,623,851원
2023년12월4일	가압류	96,653,490원
2023년12월4일	가압류	43,201,820원
2023년12월7일	가압류	31,361,095원
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외함, 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(토산리 739-1) 전(대부분 경작지, 일부 지상에 감귤나무 묘목이 식재되어 있으며, 향나무를 식재하여 일부 진입로로 이용하고 있음) - 소재지2.(토산리 739-9) 전(일부 지상에 비닐하우스 시설되어 있으며, 일부 감귤나무 묘목 식재되어 있음) * 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 ‘가세오름’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 4. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.01평	1,310,244,000원 1,310,244,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	128,830,000원 63,127,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 112 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,043.99평	425,691,000원 297,984,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1095 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 901.75평	1,219,229,000원 853,460,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 강정동 4284-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 423.80평	790,164,000원 553,115,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 표선면 토산리 739-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,248.64평	5,256,432,000원 5,256,432,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.05평	87,480,000원 87,480,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 38,600,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 안덕면 서광리 234-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.94평	1,763,208,000원 604,780,000원	재진행 (3회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 3000-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.71평	1,217,249,000원 596,452,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 성산읍 신천리 335-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.35평	1,569,047,000원 768,833,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 1181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,292.89평	316,276,000원 108,483,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2916-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 858.50평	695,310,000원 340,702,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3602 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 916.88평	991,137,000원 485,657,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 하모리 1722-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.36평	276,555,000원 135,512,000원	유찰 (2회)