소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2088-11
물건용도	주택
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적	172.60㎡(52.21평)
사건번호	2023타경12472
감정평가액	505,036,000원
최저입찰가	(70%) 353,525,000원
입찰보증금	(10%) 35,352,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 표선리 2088-11	대	912㎡ (275.88평)
건물 표선리 2088-11	1층 주택	83㎡ (25.11평)
	2층 주택	83㎡ (25.11평)
제시외건물 표선리 2088-11	표선리 2088-11	2.1 ㎡(0.64평)
	표선리 2088-11	0.5 ㎡(0.15평)
	표선리 2088-11	4 ㎡(1.21평)

대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선고등학교" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	소재지1,2. 지상 제시건물	2018.06.27	[보]없음 [월]1,000,000원
유OO	소재지1,2. 지상 제시건물	2023. 6. 5, 전입일자 : 2019. 7. 2.	[보]1,000,000원 [월]1,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월28일	근저당권	426,000,000원
2019년1월28일	지상권
2023년5월18일	가압류	11,495,000원
2023년8월30일	가압류	204,099,000원
2023년8월30일	가압류	463,731,892원
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 목록2. 지상에 식재된 조경수 등 매각포함. - 목록2. 지상에 설치된 담장은 토지 포함 평가, 목록1. 옥상에 태양광발전설비는 건물 포함 평가. - 현황 : 목록1.은 등기사항증명서상 용도가 '통신시설(수신소)'이나 일반건축물대장 및 현황상 '근린생활시설 및 단독주택', 목록2.는 주상용 토지. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(표선면 2088-11) 지상 제시건물(건축물대장상 단독주택으로 용도 변경 되어 있음) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 통신시설(수신소) (현황: 1층 일반음식점, 2층 단독주택) 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지2.(표선리 2088-11) 대지 - 소재지3.(표선리 2088-16) 임야(대부분 경작지로 이용중임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선고등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1053-7  건물: 50.52평  , 토지(대지권): 209.03평	451,035,500원 315,725,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  제주 서귀포시 상효동 1409  건물: 37.90평  , 토지(대지권): 179.99평	410,941,600원 410,941,600원	신건 (0회)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 색달동 1581-4  건물: 81.98평  , 토지(대지권): 149.43평	939,105,080원 460,162,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 253,808,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	주택  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 768-1  건물: 7.13평  , 토지(대지권): 19.83평	43,318,030원 30,323,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기]  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 106.48평	470,190,220원 230,393,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 871-1 [법정지상권]  건물: 62.56평  , 토지(대지권): 81.98평	380,287,200원 186,341,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	주택  제주 서귀포시 월라봉로 89 (상효동,브릭가드  건물: 52.24평  , 토지(대지권): 132.74평	769,878,015원 538,915,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	주택  제주 서귀포시 토평동 709  건물: 57.62평  , 토지(대지권): 198.14평	641,624,900원 449,137,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	주택  제주 서귀포시 표선면 가시리 2787-4 [법정지상권]  건물: 83.79평  , 토지(대지권): 513.34평	616,310,500원 301,992,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 1007-1  건물: 75.02평  , 토지(대지권): 200.26평	999,271,900원 489,643,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 759,308,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2392-1 [농지취득자격증명]  건물: 68.00평  , 토지(대지권): 669.43평	1,075,265,200원 526,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	주택  제주 서귀포시 호근서호로 173  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 15.35평	77,555,100원 54,289,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	주택  제주 서귀포시 효돈로 179-1  건물: 27.76평  , 토지(대지권): 134.01평	309,206,590원 216,445,000원	유찰 (1회)