소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하예동 1631
물건용도	토지/전
토지면적	3,527.00㎡(1,066.92평)
건물면적
사건번호	2023타경9339
감정평가액	415,059,000원
최저입찰가	(70%) 290,541,000원
입찰보증금	(10%) 29,054,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하예동 1631	전	3527㎡ (1,066.92평)
제시외건물 하예동 1631	하예동 1631

제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예례초등학교" 남서측 원거리에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 용이, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월19일	근저당권	160,000,000원
2018년12월19일	지상권
2021년10월14일	근저당권	49,000,000원
2022년1월13일	가압류	23,505,733원
2022년3월15일	가압류	19,057,662원
2022년4월18일	가압류	15,394,999원
2023년9월27일	임의경매
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 감귤목 포함 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지상에 분묘 3기 소재함 - 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(하예동 1631) 전(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 분묘 3기가 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예례초등학교" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 용이, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,641,096원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경30739(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 393-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.99평	78,772,000원 55,140,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 강정동 639-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,666.17평	6,058,800,000원 2,968,812,000원	재진행 (2회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1345 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 768.96평	155,668,000원 76,278,000원	재진행 (2회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1346 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 340.01평	68,836,000원 33,730,000원	재진행 (2회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1341 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.03평	190,970,000원 93,575,000원	재진행 (2회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 호근동 808 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,728.79평	4,242,782,000원 2,969,947,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 38,600,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 안덕면 서광리 234-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.94평	1,763,208,000원 604,780,000원	재진행 (3회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 3000-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.71평	1,217,249,000원 596,452,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 성산읍 신천리 335-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.35평	1,569,047,000원 768,833,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 안덕면 동광리 879 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,408.74평	1,992,419,000원 976,285,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 1181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,292.89평	316,276,000원 108,483,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 1402 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,878.83평	1,029,839,000원 353,235,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1084-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,758.50평	414,364,000원 142,127,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1904-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	180,557,000원 61,931,000원	유찰 (3회)