소 재 지	경기도 김포시 사우로9번길 20-10, 103동 2층202호 (사우동,중앙캐슬)  경기도 김포시 사우동 107-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.95㎡(9.36평)
건물면적	45.88㎡(13.88평)
사건번호	2023타경7077
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(70%) 183,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사우로9번길 20-10	416.0 분의 30.95	30.95㎡ (9.36평)
건물 사우로9번길 20-10	2층202호 (사우동,중앙캐슬) 철근콘크리트구조	45.88㎡ (13.88평)

경기도 김포시 사우동 소재 "김포사우초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.08.	[보]243,000,000
박OO	전부	2021.02.08.	[보]243,000,000
매각물건명세 비고		박혜성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.25.임. 임대차보증금반환채권 234,000,000원 중 233,280,000원을 주식회사 신한은행에게 양도하였으며, 주식회사 신한은행이 2024.03.29.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년5월25일	임차권설정	243,000,000원
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.05.25. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 사우동 소재 "김포사우초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.05.25. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.18. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 66, 3층301호  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 6.56평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로 122,  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 11.65평	44,000,000원 44,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 22,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 22,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 승가로19번길 22, 502호  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 11.60평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 씨동 [임차권등기]  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 13.29평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 28, [임차권등기]  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 12.46평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 풍무로 41-37, 1층102호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 10.21평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 대곶면 종생로 32, [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 16.38평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 풍무로 81-1, 1동 [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.78평	220,508,000원 154,356,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 사우로9번길 20-6, 101동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.61평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 대곶면 대명항로 322,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 11.79평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 하성로62번길 18,  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 10.70평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 20.48평	208,000,000원 71,344,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 36,639,000원	유찰 (5회)