소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 지층비101호 (펜타폴리스오피스텔)  충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758
물건용도	근린상가
토지면적	16.88㎡(5.11평)
건물면적	102.69㎡(31.06평)
사건번호	2023타경3772
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 177-10	1845.5 분의 16.884	16.884㎡ (5.11평)
건물 광장로 177-10	지하층비101호 (펜타폴리스오피스텔) 철근콘크리트구조	102.69㎡ (31.06평)

대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "KTX 천안아산역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	지층 비101호	2018.12.18	[보]10,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		유미자 : 사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월27일	근저당권	130,000,000원
2020년12월3일	가압류	30,857,820원
2022년4월26일	가압류	15,650,110원
2023년8월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1,목록2,목록3 공부상과 같으며 소유자의 부친의 진술에 의하면 목록2,목록3은 공실이라고 하였다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "KTX 천안아산역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,874,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 61.00평  , 토지(대지권): 30.76평	489,000,000원 489,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 117.17평  , 토지(대지권): 59.09평	916,000,000원 916,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 277.10평  , 토지(대지권): 139.74평	5,147,000,000원 5,147,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 31.64평  , 토지(대지권): 15.96평	588,000,000원 588,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.61평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 72.38평  , 토지(대지권): 36.50평	1,344,000,000원 1,344,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.80평	50,000,000원 50,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	근린상가  충남 아산시 모종남로22번길 8, 1층102호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.93평	431,000,000원 301,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 4.32평	876,000,000원 613,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  충남 아산시 배방읍 광장로 177-10,  건물: 31.06평  , 토지(대지권): 5.11평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  충남 아산시 모종남로22번길 8, 4층401호  건물: 28.74평  , 토지(대지권): 16.02평	632,000,000원 442,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 105.05평  , 토지(대지권): 24.37평	1,660,000,000원 1,162,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 40.50평  , 토지(대지권): 9.39평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 110.31평  , 토지(대지권): 25.59평	1,770,000,000원 1,239,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 31.74평  , 토지(대지권): 7.36평	1,535,000,000원 1,535,000,000원	신건 (0회)