소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 용머리길 71, 4층402호  충청남도 아산시 탕정면 용두리 710
물건용도	근린상가
토지면적	80.55㎡(24.37평)
건물면적	347.26㎡(105.05평)
사건번호	2024타경305
감정평가액	1,660,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,162,000,000원
입찰보증금	(10%) 116,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용머리길 71	1023.3 분의 80.5468	80.546㎡ (24.37평)
건물 용머리길 71	4층402호 철근콘크리트구조	347.2601㎡ (105.05평)

충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "아산경찰서 탕정파출소" 남동측 인근에 위치. 근린상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	301호,302호,402호	2023.09.25	[보]150,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		윤정화 : 사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월15일	근저당권	1,150,800,000원
2022년4월25일	근저당권	300,000,000원
2022년4월25일	근저당권	105,000,000원
2022년7월14일	근저당권	255,000,000원
2022년7월14일	근저당권	330,000,000원
2022년7월14일	근저당권	75,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년9월11일	압류
2024년1월15일	임의경매
2024년1월22일	가압류	225,389,400원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 일부가 하부OPEN구조로 표시되어있으며 3층 일부 호수와 동일 사업장(상호명:하노이 노래클럽)으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황:공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "아산경찰서 탕정파출소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.80평	50,000,000원 50,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 1,147,000원	유찰 (11회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 6.90평	72,000,000원 1,424,000원	유찰 (11회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 33.62평  , 토지(대지권): 11.23평	132,000,000원 2,610,000원	유찰 (11회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 27.15평  , 토지(대지권): 9.07평	143,000,000원 4,040,000원	유찰 (10회)
2024-07-16	근린상가  충남 아산시 배방읍 광장로 177-10,  건물: 31.06평  , 토지(대지권): 5.11평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.61평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	근린상가  충남 아산시 모종남로22번길 8, 1층102호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.93평	431,000,000원 301,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 61.00평  , 토지(대지권): 30.76평	489,000,000원 489,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 116.61평  , 토지(대지권): 38.95평	547,000,000원 10,816,000원	유찰 (11회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 31.64평  , 토지(대지권): 15.96평	588,000,000원 588,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-16	근린상가  충남 아산시 모종남로22번길 8, 4층401호  건물: 28.74평  , 토지(대지권): 16.02평	632,000,000원 442,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 40.50평  , 토지(대지권): 9.39평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 청운로84번길 15, 1층상가104호  건물: 27.97평  , 토지(대지권): 9.91평	670,000,000원 229,810,000원	재진행 (3회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 청운로84번길 15, 1층상가103호  건물: 32.98평  , 토지(대지권): 11.68평	815,000,000원 279,545,000원	재진행 (3회)