소 재 지	충청남도 아산시 신창면 남성길 134, 1층106호  충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12
물건용도	근린상가
토지면적	52.75㎡(15.96평)
건물면적	104.61㎡(31.64평)
사건번호	2023타경2274
감정평가액	588,000,000원
최저입찰가	(100%) 588,000,000원
입찰보증금	(10%) 58,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남성길 134	3134.0 분의 52.753	52.753㎡ (15.96평)
건물 남성길 134	1층106호 철근콘크리트구조	104.61㎡ (31.64평)

대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근 상가건물내 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
온OO	106호 건물의 전부		[보]3,800,000,000
매각물건명세 비고		온양농업협동조합 : 105호, 106호, 107호, 108호는 공동전세임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월7일	전세권	3,800,000,000원
2018년7월2일	근저당권	686,000,000원
2018년7월2일	근저당권	1,044,000,000원
2021년10월25일	압류
2022년10월26일	압류
2023년5월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 16번 전세권설정등기(2015. 1. 7. 접수 제1189호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1층 105호, 106호, 107호는 벽체구분없이 3개호 일체로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 목록 1 부동산(303호)은 공부상 내용과 같이 5층 근린생활시설에 있는 임차인 장기웅이 운영하는 `Happyro PC방`이라는 상호의 점포이고, 목록 2 부동산(303-3호)도 같은 건물에 있는 `쁘띠몽드 키즈카페`상호가 있으나 비어있는 점포임을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근 상가건물내 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 16번 전세권설정등기(2015. 1. 7. 접수 제1189호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.02. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 116.61평  , 토지(대지권): 38.95평	547,000,000원 10,816,000원	유찰 (11회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 33.62평  , 토지(대지권): 11.23평	132,000,000원 2,610,000원	유찰 (11회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 1,147,000원	유찰 (11회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 6.90평	72,000,000원 1,424,000원	유찰 (11회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 27.15평  , 토지(대지권): 9.07평	143,000,000원 4,040,000원	유찰 (10회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 61.00평  , 토지(대지권): 30.76평	489,000,000원 489,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 117.17평  , 토지(대지권): 59.09평	916,000,000원 916,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 277.10평  , 토지(대지권): 139.74평	5,147,000,000원 5,147,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 31.64평  , 토지(대지권): 15.96평	588,000,000원 588,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.61평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 72.38평  , 토지(대지권): 36.50평	1,344,000,000원 1,344,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 신창면 남성길 134,  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.80평	50,000,000원 50,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 청운로84번길 15, 1층상가104호  건물: 27.97평  , 토지(대지권): 9.91평	670,000,000원 229,810,000원	재진행 (3회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 청운로84번길 15, 1층상가103호  건물: 32.98평  , 토지(대지권): 11.68평	815,000,000원 279,545,000원	재진행 (3회)
2024-06-25	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 31.74평  , 토지(대지권): 7.36평	1,535,000,000원 1,535,000,000원	신건 (0회)