소 재 지	충청남도 아산시 신창면 남성길 134, 3층303호  충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12
물건용도	근린상가
토지면적	101.69㎡(30.76평)
건물면적	201.66㎡(61.00평)
사건번호	2023타경2274
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(100%) 489,000,000원
입찰보증금	(10%) 48,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남성길 134	3134.0 분의 101.6936	101.693㎡ (30.76평)
건물 남성길 134	3층303호 철근콘크리트구조	201.66㎡ (61.00평)

대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근 상가건물내 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
은OO		2015.09.22	[보]25,000,000 [월]1,540,000
장OO	건물의 전부	2018.08.02.	[보]50,000,000 [월]1,500,000
김OO		2018.04.02	[보]50,000,000 [월]2,700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월21일	근저당권	793,000,000원
2021년2월17일	근저당권	120,000,000원
2021년9월23일	압류
2023년4월6일	가압류	42,437,299원
2023년5월1일	임의경매
2023년5월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 목록 1 부동산(303호)은 공부상 내용과 같이 5층 근린생활시설에 있는 임차인 장기웅이 운영하는 `Happyro PC방`이라는 상호의 점포이고, 목록 2 부동산(303-3호)도 같은 건물에 있는 `쁘띠몽드 키즈카페`상호가 있으나 비어있는 점포임을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근 상가건물내 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 4.32평	876,000,000원 300,468,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 2.54평	529,000,000원 259,210,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	근린상가  충남 아산시 배방읍 용연로 156-11,  건물: 209.31평  , 토지(대지권): 88.53평	3,140,000,000원 1,077,020,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  충남 아산시 모종남로22번길 8, 4층401호  건물: 28.74평  , 토지(대지권): 16.02평	632,000,000원 216,776,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 105.05평  , 토지(대지권): 24.37평	1,660,000,000원 569,380,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 아산시 삼동로 50, 2층203호  건물: 24.68평  , 토지(대지권): 5.19평	331,000,000원 79,473,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  충남 아산시 삼동로 50, 2층204호  건물: 7.44평  , 토지(대지권): 1.56평	100,000,000원 24,010,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 40.50평  , 토지(대지권): 9.39평	651,000,000원 223,293,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 110.31평  , 토지(대지권): 25.59평	1,770,000,000원 607,110,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 3.54평	738,000,000원 361,620,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  충남 아산시 배방읍 연화로 133,  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 4.21평	1,215,000,000원 850,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	근린상가  충남 아산시 탕정면 용머리길 71,  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 4.52평	926,000,000원 317,618,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 42.06평  , 토지(대지권): 14.05평	197,000,000원 3,896,000원	재진행 (11회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 1,147,000원	재진행 (11회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 562,000원	재진행 (13회)