소 재 지	충청남도 아산시 신창면 남성길 134, 1층105호  충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12
물건용도	근린상가
토지면적	657.21㎡(198.81평)
건물면적	1,303.21㎡(394.22평)
사건번호	2023타경2274
감정평가액	7,322,000,000원
최저입찰가	(49%) 3,587,780,000원
입찰보증금	(10%) 358,778,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남성길 134	3134.0 분의 461.9588	461.958㎡ (139.74평)
	3134.0 분의 52.753	52.753㎡ (15.96평)
	3134.0 분의 21.8455	21.845㎡ (6.61평)
	3134.0 분의 120.6546	120.654㎡ (36.50평)
건물 남성길 134	1층105호 철근콘크리트구조	916.022㎡ (277.10평)
	1층106호 철근콘크리트구조	104.61㎡ (31.64평)
	1층107호 철근콘크리트구조	43.32㎡ (13.10평)
	1층108호 철근콘크리트구조	239.26㎡ (72.38평)

대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근 상가건물내 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
온OO	105호 건물의 전부		[보]3,800,000,000
온OO	105, 106, 107, 108, 202-1호	2015.01.14	[보]3,800,000,000
매각물건명세 비고		온양농업협동조합:105호, 106호, 107호, 108호는 공동전세임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월7일	전세권	3,800,000,000원
2018년7월2일	근저당권	686,000,000원
2018년7월2일	근저당권	1,044,000,000원
2018년7월23일	압류
2020년11월12일	압류
2021년6월15일	압류
2023년4월26일	압류
2023년5월30일	강제경매
2023년7월19일	가압류	7,398,220원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 16번 전세권설정등기(2015. 1. 7. 접수 제1189호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근 상가건물내 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 16번 전세권설정등기(2015. 1. 7. 접수 제1189호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(704,276,060원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경105760(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.02. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.28평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.28평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.67평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 6.67평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.57평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.57평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.57평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.57평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 13.14평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.67평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 9.24평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 11.14평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	근린상가  충남 아산시 실옥로 15, 상가동  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 13.85평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로31번길 30-1,  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 15.22평	58,000,000원 58,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	근린상가  충남 아산시 삼동로 50, 2층203호  건물: 24.68평  , 토지(대지권): 5.19평	331,000,000원 38,942,000원	유찰 (6회)