소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층 제302호 (화곡동, 다안빌라트)  서울특별시 강서구 화곡동 480-6
물건용도	근린상가
토지면적	20.76㎡(6.28평)
건물면적	33.94㎡(10.27평)
사건번호	2023타경114380
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(80%) 131,200,000원
입찰보증금	(10%) 13,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로13바길 8-16	537.3 분의 20.7604	20.76㎡ (6.28평)
건물 등촌로13바길 8-16	제3층 제302호 (화곡동, 다안빌라트) 철근콘크리트구조	33.94㎡ (10.27평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2018.05.24	[보]168,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		백혜득 : 신청채권자 겸 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월19일	가압류	48,118,356원
2022년7월26일	가압류	732,000,000원
2023년7월25일	강제경매
2023년8월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상의 용도는 제2종 근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	근린상가  서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 4.43평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	근린상가  서울 강서구 방화대로 294, 제1층 [대지권미등기]  건물: 14.39평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 4.11평	1,370,000,000원 1,096,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 초원로13길 46, 제101동  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 6.84평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.28평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 4.51평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 149,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	근린상가  서울 강서구 강서로7길 28, 제2층 [유치권]  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 13.50평	296,000,000원 189,440,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	근린상가  서울 강서구 마곡중앙4로 74, 2층210호  건물: 38.01평  , 토지(대지권): 5.42평	1,006,960,000원 644,454,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  서울 강서구 개화동로 561, 제지1층  건물: 114.98평  , 토지(대지권): 27.50평	2,999,000,000원 1,919,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 85,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 726,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 공항대로 206, 제1층 [대지권미등기]  건물: 38.85평	4,110,000,000원 2,630,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)