서울시 강서로7길 28, 근린상가 경매 강서구
2023타경3046
소재지 - 서울특별시 강서구 강서로7길 28, 제2층 제207호 (화곡동, 해태드림타운)
감정가 : 296,000,000
최저가 : 236,800,000
매각기일 : 2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
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이 물건의 사건번호는 2023타경3046 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강서구 강서로7길 28, 제2층 제207호 (화곡동, 해태드림타운) 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경3046이며 서울남부지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 296,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 236,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다.
입찰보증금은 23,680,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 강서로7길 28, 제2층 제207호 (화곡동, 해태드림타운)
서울특별시 강서구 화곡동 900-1
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
44.62㎡(13.50평) |
| 건물면적 |
119.68㎡(36.20평) |
| 사건번호 |
2023타경3046 |
| 감정평가액 |
296,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 236,800,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 23,680,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
강서로7길 28 |
2906.799 분의 19.91 |
9.95㎡ (3.01평)
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| 2906.799 분의 5.089 |
2.54㎡ (0.77평)
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| 2906.799 분의 5.594 |
2.80㎡ (0.85평)
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| 2906.799 분의 5.594 |
2.80㎡ (0.85평)
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| 2906.799 분의 5.089 |
2.54㎡ (0.77평)
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| 2906.799 분의 47.979 |
23.99㎡ (7.26평)
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건물
강서로7길 28 |
제2층 제207호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 |
26.70㎡ (8.08평)
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| 제2층 제208-1호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 |
6.82㎡ (2.06평)
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| 제2층 제208-2호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 |
7.50㎡ (2.27평)
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| 제2층 제208-3호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 |
7.50㎡ (2.27평)
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| 제2층 제208-4호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 |
6.82㎡ (2.06평)
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| 제2층 제209호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 |
64.34㎡ (19.46평)
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2ㆍ5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2015년12월16일 |
근저당권
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344,400,000원 |
| 2023년2월23일 |
압류
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| 2023년6월19일 |
가등기
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| 2023년6월21일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각
2. 일괄매각
3. 감정시점시 시멘트벽돌 등으로 외부벽체만 쌓여진 상태
4. 감정시점시 공사중인 건물로 유치권 가능성 있음
5. 목록(6) 부동산등기사항전부증명서 상에는 209호 1개의 등기로 등재되어 있으나 건축물대장 상 209-1호~209-9호로 분할되어 있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
[부동산의 현황]
1. 목록 1. 내지 목록 6.은 벽돌만 쌓아놓은 상태로 아직 미장공사 등은 진행되지 않았고 내부에 자재 등이 어지럽게 있음(*현지방문 시 우연히 만난 채권자의 지인 임도필의 말에 의하면 약 10여년 간 리모델링 공사를 하고 있다고 하였음)
2. 조명이 없어서 내부가 아주 어두운 상대였음
3. 첨부된 2층 평면도 참고 바람
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2ㆍ5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 296,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,760,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.16. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3046 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-30
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근린상가
서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층
건물: 8.44평 , 토지(대지권): 3.21평 |
212,000,000원
22,763,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-09
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근린상가
서울 강서구 월정로32길 79, 제2층
[임차권등기]
건물: 12.87평 , 토지(대지권): 7.42평 |
203,000,000원
162,400,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-30
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근린상가
서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층
건물: 17.42평 , 토지(대지권): 7.98평 |
218,000,000원
57,147,000원 |
유찰
(6회)
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2024-04-30
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근린상가
서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층
[임차권등기]
건물: 7.47평 , 토지(대지권): 4.82평 |
216,000,000원
216,000,000원 |
재진행
(4회)
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2024-05-16
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근린상가
서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층
건물: 9.10평 , 토지(대지권): 5.20평 |
190,000,000원
62,259,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-02
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근린상가
서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층
건물: 40.00평 , 토지(대지권): 19.31평 |
872,718,000원
446,831,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-02
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근린상가
서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층
건물: 34.00평 , 토지(대지권): 16.13평 |
741,840,000원
379,822,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-07
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근린상가
서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동
[임차권등기]
건물: 8.98평 , 토지(대지권): 4.08평 |
170,000,000원
170,000,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-07
|
근린상가
서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동
[임차권등기]
건물: 9.08평 , 토지(대지권): 4.08평 |
172,000,000원
172,000,000원 |
재진행
(2회)
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2024-04-30
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근린상가
서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층
[임차권등기]
건물: 12.87평 , 토지(대지권): 7.51평 |
232,000,000원
232,000,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-14
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근린상가
서울 강서구 초원로4길 13, 제1층
건물: 6.70평 , 토지(대지권): 4.95평 |
100,000,000원
64,000,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-07
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근린상가
서울 강서구 양천로17길 28, 제3층
건물: 10.70평 , 토지(대지권): 6.44평 |
210,000,000원
134,400,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-29
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근린상가
서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층
[임차권등기]
건물: 11.35평 , 토지(대지권): 6.61평 |
234,000,000원
187,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-02
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근린상가
서울 강서구 강서로7길 28, 제2층
[유치권]
건물: 36.20평 , 토지(대지권): 13.50평 |
296,000,000원
236,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-02
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근린상가
서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동
건물: 8.84평 , 토지(대지권): 5.45평 |
250,000,000원
200,000,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경3046 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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