소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1013-1, 2층 4호
물건용도	근린상가
토지면적	53.33㎡(16.13평)
건물면적	112.40㎡(34.00평)
사건번호	2022타경117931
감정평가액	741,840,000원
최저입찰가	(51%) 379,822,000원
입찰보증금	(10%) 37,982,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화곡동 1013	대	33.87㎡ (10.25평)
	대	19.46㎡ (5.89평)
건물 화곡동 1013	2층 4호 철근콘크리트구조	112.40㎡ (34.00평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 우장산역 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	2층 4호	2015.09.02.	[보]25,000,000 [월]1,150,000
매각물건명세 비고		고차원 : 상가건물임대차 현황서에는 차임이 1,265,000원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월17일	가압류	24,016,307원
2022년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나, 그 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 '집합건축물'로 등재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] [부동산의 현황] 1. 본건은 노후 상가이며 2층은 호실표시가 전혀 없으며 관리사무소도 없어서 문의할 곳이 없어 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수가 없어서 현장에 3차례 방문한 끝에 미용실 원장의 조언으로 본건 옆 건물에 있는 `은성부동산`에 방문하여 중개사에게 문의하여 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수 있었음 2. 타코박스(4호)는 1.2층 모두 사용하고 있음 * 강서구청 건축과에 `건축물현황도`를 신청 하였으나 보존기간이 경과되어 남아있는 도면이 없다는 답변을 들었음 * 목록 2.(4호)는 타코박스 직원 황승현, 임차인 고차원과 전화문답(2022.12.20. 11:40)으로 4호 확인 * 목록 1.(7호) 위치는 정확하게 아는 사람을 만나지 못하여 특정할 수 없었으나 미용실(1호) 임대인과 연락이 되어 알려준 옆건물 `은성부동산` 중개사 사무실에 방문하여 문의한 바 목록 1.(2층 7호) 위치는 원심선원 이라고 알려주어 목적물 특정 할 수가 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 우장산역 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 각 2020.02.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 강서로 429, 제1층  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.80평	691,000,000원 691,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  서울 강서구 강서로7길 28, 제2층 [유치권]  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 13.50평	296,000,000원 189,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 개화동로 561, 제지1층  건물: 114.98평  , 토지(대지권): 27.50평	2,999,000,000원 2,399,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 62,259,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 3.93평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 공항대로 206, 제1층 [대지권미등기]  건물: 38.85평	4,110,000,000원 4,110,000,000원	신건 (0회)